Aller directement au contenu
Logo de In de Roos Makelaardij B.V.

Viergrenzenweg 97

6291BM Vaals • Limburg

Disponible

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 2.495

Galerie de photos

Viergrenzenweg 97 Vaals
Photo 31

Description

Prachtig gerenoveerd stenen landhuis met unieke sfeer in het hart van de Dordogne. In het idyllische Beynac-et-Cazenac, één van de mooiste dorpen van Frankrijk, staat dit recent gerenoveerde stenen pand—een ware kans voor Nederlandse Frankrijk-liefhebbers die dromen van charme, comfort en authentieke Franse sfeer. Met uitzicht op het imposante kasteel van Beynac en op slechts enkele minuten lopen van de rivier de Dordogne, combineert deze woning een uitzonderlijke locatie met modern woongemak. Sarlat-la-Canéda ligt op slechts 10 km afstand, ideaal voor dagelijkse voorzieningen én cultuur. Begane grond – Warm welkom & direct toegang tot de tuin: Bij binnenkomst valt meteen de lichte en uitnodigende sfeer op. De begane grond beschikt over een ruime eetkamer met open keuken, waar de open haard en zichtbare balken direct een gevoel van authenticiteit oproepen. Een gezellige woonkamer met meerdere openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Een slaapkamer met eigen badkamer (douche en dubbele wastafel), ideaal voor gasten of gelijkvloers wonen. Praktische ruimtes zoals een berging en een apart toilet. De originele massief houten trap in het midden van de woonkamer vormt een sfeervol middelpunt en benadrukt de charme van het huis. Eerste verdieping – Comfort en privacy: De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer met douche. Een kantoorruimte, perfect voor thuiswerken met snel glasvezelinternet. Hier ervaart u rust en privacy, met behoud van de warme, karakteristieke uitstraling van de woning. Tweede verdieping – Royale kamers onder authentieke details: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee zeer ruime slaapkamers en een extra badkamer. Ideaal voor een groot gezin, logerende familie of een verhuurconcept met meerdere kamers. Authentieke charme, volledig aangepast aan modern comfort: Deze recent gerenoveerde woning weet als geen ander traditionele Franse charme te combineren met hedendaags wooncomfort. De karakteristieke details—zoals het zichtbare houtwerk en de authentieke haard—zijn met zorg behouden, terwijl het huis technisch volledig is gemoderniseerd. Zo is de woning aangesloten op de riolering, voorzien van glasvezelinternet en dubbele beglazing, en wordt het compleet verwarmd door een warmtepomp die slechts een jaar geleden is geïnstalleerd. Hierdoor geniet u van een sfeervol, energiezuinig en zorgeloos verblijf midden in de Dordogne. Genieten van het Dordogne-leven: tuin, rust en het betoverende Beynac: Het zuidgerichte perceel van 755 m² vormt een oase van rust en buitenleven, waar u de hele dag door kunt genieten van de warme Franse zon. Of u nu houdt van ontspannen met een goed glas wijn, tuinieren onder de blauwe hemel of lange avonden op het terras, deze tuin biedt de ideale setting. Daarbij ligt de woning in het schilderachtige Beynac-et-Cazenac, een van de parels van de Dordogne, beroemd om zijn majestueuze kasteel dat hoog boven de rivier uittorent. Met de charmante steile straatjes, historische sfeer en de nabijheid van de Dordogne op loopafstand, ademt elke dag hier het pure Franse vakantiegevoel. Bijzonderheden van het pand: - Unieke ligging met uitzicht op het kasteel van Beynac - Op loopafstand van de rivier de Dordogne - Rustig gelegen, maar dicht bij Sarlat-la-Canéda (10 km) - Recent volledig gerenoveerd - Energielabel B (99 kWh EP/m².jaar) - Zeer lage CO?-uitstoot – Klasse A - 5 slaapkamers, 4 badkamers - Ideaal als gezinswoning, vakantiehuis of verhuurobject

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,21%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
200 m²
Superficie du terrain
755 m²
Contenu
600 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met leisteen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Open haard en warmtepomp
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

4 douches, dubbele wastafel, 3 wastafels, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6291

Google Maps

Aperçu géographique Vaals

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Vaals

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vaals. En 2026 étaient 7.699 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 216.636.

Résidents

7.699

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 216.636

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.772

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vaals
Année Résidents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vaals
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origine des habitants (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.390

Étiquette A

750

Étiquette B

564

Étiquette D

397

Étiquette G

366

Étiquette F

346

Étiquette E

265

Étiquette A+

96

Étiquette A++

34

Étiquette A+++

15

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vaals
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.088 • Électricité: 2.488

Huurwoning

Gaz: 765 • Électricité: 1.851

Koopwoning

Gaz: 1.222 • Électricité: 2.589

Appartement

Gaz: 706 • Électricité: 1.702

Tussenwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.319

Vrijstaande woning

Gaz: 1.664 • Électricité: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 2.471

Activité dans Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vaals
Période Délits
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vaals.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vaals

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer maisons in Vaals

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.