Direkt zum Inhalt
Logo von In de Roos Makelaardij B.V.

Viergrenzenweg 97

6291BM Vaals • Limburg

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 2.495

Fotoalbum

Viergrenzenweg 97 Vaals
Bild 31

Beschreibung

Prachtig gerenoveerd stenen landhuis met unieke sfeer in het hart van de Dordogne. In het idyllische Beynac-et-Cazenac, één van de mooiste dorpen van Frankrijk, staat dit recent gerenoveerde stenen pand—een ware kans voor Nederlandse Frankrijk-liefhebbers die dromen van charme, comfort en authentieke Franse sfeer. Met uitzicht op het imposante kasteel van Beynac en op slechts enkele minuten lopen van de rivier de Dordogne, combineert deze woning een uitzonderlijke locatie met modern woongemak. Sarlat-la-Canéda ligt op slechts 10 km afstand, ideaal voor dagelijkse voorzieningen én cultuur. Begane grond – Warm welkom & direct toegang tot de tuin: Bij binnenkomst valt meteen de lichte en uitnodigende sfeer op. De begane grond beschikt over een ruime eetkamer met open keuken, waar de open haard en zichtbare balken direct een gevoel van authenticiteit oproepen. Een gezellige woonkamer met meerdere openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Een slaapkamer met eigen badkamer (douche en dubbele wastafel), ideaal voor gasten of gelijkvloers wonen. Praktische ruimtes zoals een berging en een apart toilet. De originele massief houten trap in het midden van de woonkamer vormt een sfeervol middelpunt en benadrukt de charme van het huis. Eerste verdieping – Comfort en privacy: De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer met douche. Een kantoorruimte, perfect voor thuiswerken met snel glasvezelinternet. Hier ervaart u rust en privacy, met behoud van de warme, karakteristieke uitstraling van de woning. Tweede verdieping – Royale kamers onder authentieke details: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee zeer ruime slaapkamers en een extra badkamer. Ideaal voor een groot gezin, logerende familie of een verhuurconcept met meerdere kamers. Authentieke charme, volledig aangepast aan modern comfort: Deze recent gerenoveerde woning weet als geen ander traditionele Franse charme te combineren met hedendaags wooncomfort. De karakteristieke details—zoals het zichtbare houtwerk en de authentieke haard—zijn met zorg behouden, terwijl het huis technisch volledig is gemoderniseerd. Zo is de woning aangesloten op de riolering, voorzien van glasvezelinternet en dubbele beglazing, en wordt het compleet verwarmd door een warmtepomp die slechts een jaar geleden is geïnstalleerd. Hierdoor geniet u van een sfeervol, energiezuinig en zorgeloos verblijf midden in de Dordogne. Genieten van het Dordogne-leven: tuin, rust en het betoverende Beynac: Het zuidgerichte perceel van 755 m² vormt een oase van rust en buitenleven, waar u de hele dag door kunt genieten van de warme Franse zon. Of u nu houdt van ontspannen met een goed glas wijn, tuinieren onder de blauwe hemel of lange avonden op het terras, deze tuin biedt de ideale setting. Daarbij ligt de woning in het schilderachtige Beynac-et-Cazenac, een van de parels van de Dordogne, beroemd om zijn majestueuze kasteel dat hoog boven de rivier uittorent. Met de charmante steile straatjes, historische sfeer en de nabijheid van de Dordogne op loopafstand, ademt elke dag hier het pure Franse vakantiegevoel. Bijzonderheden van het pand: - Unieke ligging met uitzicht op het kasteel van Beynac - Op loopafstand van de rivier de Dordogne - Rustig gelegen, maar dicht bij Sarlat-la-Canéda (10 km) - Recent volledig gerenoveerd - Energielabel B (99 kWh EP/m².jaar) - Zeer lage CO?-uitstoot – Klasse A - 5 slaapkamers, 4 badkamers - Ideaal als gezinswoning, vakantiehuis of verhuurobject

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,21%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
755 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met leisteen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Open haard en warmtepomp
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

4 douches, dubbele wastafel, 3 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6291

Google Karten

Geografische Übersicht Vaals

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vaals

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2026 waren da 7.699 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.

Einwohner

7.699

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 216.636

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.772

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaals
Jahr Einwohner
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaals
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.390

Bezeichnung A

750

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

397

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

265

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaals
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Strom: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Strom: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Strom: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Strom: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 2.471

Betriebsaktivität in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaals
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer Häuser in Vaals

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.