Einwohner
7.699
Letztes Jahr: 2026
Viergrenzenweg 97
6291BM Vaals • Limburg
Verfügbar
€ 595.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750
Kaufpreis /m²: € 3.967
Fotoalbum
Beschreibung
Dop Makelaars biedt aan: 140 Chemin du Landas, te 30200 Saint-Nazaire, Frankrijk. Exclusieve villa met panoramisch uitzicht, zwembad, gastenverblijf en veel privacy. Op een prachtige locatie in het groene hart van Zuid-Frankrijk, in de regio Occitanie onder het departement Gard, ligt deze uitstekend onderhouden villa met zelfstandig gastenverblijf, verwarmd zwembad, royale tuin op het zuiden en een indrukwekkend uitzicht over het omliggende landschap. Deze bijzondere woning combineert rust, privacy en ruimte met hedendaags comfort en duurzame voorzieningen, waardoor zij uitermate geschikt is als permanente woning, luxe tweede verblijf of als combinatie van wonen en recreatieve verhuur. Via de ruime oprijlaan bereikt u het perceel, waar direct de karakteristieke Provençaalse uitstraling van de woning opvalt. De combinatie van natuurstenen gevelaccenten, authentieke luiken, terrassen en volwassen begroeiing zorgt voor een sfeervol geheel dat volledig opgaat in de omgeving. De woning is gelegen op een royale kavel en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met volwassen bomen, mediterrane beplanting en diverse terrassen. Dankzij de verhoogde ligging geniet u vanuit vrijwel iedere hoek van het perceel van prachtige vergezichten over de omliggende heuvels en natuurgebieden. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de centrale hal van de woning. De leefruimtes kenmerken zich door veel natuurlijk licht, een prettige indeling en een directe verbinding met de buitenruimtes. Grote raampartijen zorgen ervoor dat het omliggende landschap als het ware onderdeel wordt van het interieur. De woonkamer vormt samen met de keuken het hart van de woning. Hier komen comfort, gezelligheid en uitzicht op harmonieuze wijze samen. Vanuit de leefruimte heeft u directe toegang tot het royale overdekte terras aan de voorzijde van de woning. Dit terras is zonder twijfel één van de mooiste plekken van het huis. Onder de sfeervolle houten overkapping kunt u vanaf de vroege ochtend tot laat in de avond genieten van het uitzicht, de rust en het aangename Zuid-Franse klimaat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de royale slaapkamers en aanvullende voorzieningen. Ook hier profiteert u van fraaie uitzichten over het omliggende landschap en de groene omgeving. Kelder en souterrain Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een zeer royale kelder en souterrain. Samen bieden deze ruimtes circa 144 m² aan extra oppervlakte en daarmee talloze gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan opslag, hobbyruimtes, werkplaatsen, fitnessruimte, wijnkelder of andere recreatieve doeleinden. In combinatie met de hoofdwoning ontstaat hierdoor een uitzonderlijk ruim object dat aanzienlijk meer mogelijkheden biedt dan op het eerste gezicht zichtbaar is. Deze ruimtes bieden samen met de studio een bruto totaal oppervlakte van 150 + 144 + 20 = ca. 314 m². Gastenverblijf / Studio Op het perceel bevindt zich tevens een zelfstandig gastenverblijf van ca. 20 m². Dit verblijf beschikt over een keuken, een badkamer en een eigen terras en biedt gasten volledige privacy. De studio is uitstekend geschikt als gastenverblijf, B&B-accommodatie, werkruimte aan huis of recreatieve verhuureenheid. Dankzij de zelfstandige ligging vormt deze ruimte een waardevolle aanvulling op het geheel. Buitenleven Het buitenleven staat hier centraal. De zonnige tuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt gedurende de gehele dag volop zon en privacy. Midden in de tuin bevindt zich het verwarmde zwembad, dat is voorzien van een eigen warmtepomp. Rondom het zwembad bevinden zich diverse terrassen waar u optimaal kunt genieten van lange zomerdagen. De tuin is rijk aangelegd met volwassen bomen, sierbeplanting en gazons. Voor kinderen is er een sfeervol boomhuis aanwezig, terwijl meerdere terrassen verspreid over het perceel zorgen voor aangename plekken in zowel zon als schaduw. Een bijzonder praktisch element is de eigen waterbron die zich op het perceel bevindt. Deze beschikt over een reservevat van ca. 190 liter, wat extra gemak biedt voor het onderhoud van de tuin. Duurzaamheid en comfort Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is deze woning uitstekend uitgerust. De hoofdwoning beschikt over een eigen warmtepomp en twee airconditioningsystemen die zowel kunnen koelen als verwarmen. Het gastenverblijf beschikt eveneens over een eigen warmtepomp en een airco-unit met koel- en verwarmingsfunctie. Het zwembad wordt verwarmd middels een separate warmtepomp. Daarnaast zijn er in totaal 26 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2019 en 2021. De woning is volledig elektrisch uitgevoerd en aangesloten op de gemeentelijke riolering. In 2026 is bovendien een waterontharder geplaatst. De combinatie van deze voorzieningen draagt bij aan een comfortabel woonklimaat gedurende het gehele jaar. Oppervlakten Een belangrijk pluspunt van deze woning is de royale totale oppervlakte. Netto vloeroppervlakte hoofdwoning: ca. 150 m²; Kelder en souterrain gezamenlijk: ca. 144 m²; Studio / gastenverblijf: ca. 20 m²; Totale bruto oppervlakte: ca. 314 m². Hierdoor beschikt u over aanzienlijk meer ruimte dan enkel de woonoppervlakte van de hoofdwoning doet vermoeden. Omgeving De woning bevindt zich in een prachtige natuurlijke omgeving waar rust, ruimte en het authentieke Franse leven centraal staan. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de omliggende natuur in. De omgeving wordt gekenmerkt door glooiende heuvels, uitgestrekte bossen, wijngaarden en karakteristieke Provençaalse dorpjes. In de nabijgelegen dorpen vindt u diverse restaurants, terrassen, lokale markten en winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast biedt de regio een rijk cultureel aanbod met historische stadjes, kastelen, wijnhuizen en talrijke wandel- en fietsroutes. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn er volop mogelijkheden voor wandelen, mountainbiken, paardrijden en andere buitenactiviteiten. De regio staat bovendien bekend om haar uitstekende gastronomie en mediterrane levensstijl. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn grotere steden, luchthavens en de Middellandse Zeekust goed bereikbaar, waardoor de woning zowel permanent als recreatief aantrekkelijk is. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en het Franse buitenleven samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere villa persoonlijk te komen bezichtigen. Tijdens een rondleiding ervaart u pas echt de unieke sfeer, de rust en de uitzonderlijke ligging die deze woning te bieden heeft. Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
Hypothek berekenen
€ 595.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750
3,21%
Jährlich
%
€ 29.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 595.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 15 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2710 m²
- Inhalt
- 780 m³
- Sonstiger Innenraum
- 144 m²
- Externe Berghalle
- 20 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1978
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Energieausweis
- C
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 05-06-2026
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Vaals
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Vaals
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2026 waren da 7.699 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.
Durchschnittliche WOZ
EUR 216.636
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 27.772
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
294
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 7.785 |
| 2022 | 7.820 |
| 2023 | 7.890 |
| 2024 | 7.815 |
| 2025 | 7.720 |
| 2026 | 7.699 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.405 |
| 2022 | EUR 171.950 |
| 2023 | EUR 200.733 |
| 2024 | EUR 199.930 |
| 2025 | EUR 216.636 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 2.320
0-15: 765
15-25: 955
25-45: 1.500
45-65: 2.145
Ausbildungsstufe
Hoger
1.660
Praktisch
1.830
Middelbaar
2.130
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
4.120
Nederland
2.870
Buiten Europa
740
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
477
Appartementen
2.708
Tussenwoningen
882
Vrijstaande woningen
459
Twee-onder-één-kap woningen
317
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
10
1700 tot 1900
151
1900 tot 1925
114
1925 tot 1950
333
1950 tot 1970
800
1970 tot 1980
498
1980 tot 1990
689
1990 tot 2000
184
2000 tot 2010
184
2010 tot 2020
103
2020 en later
58
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
1.390
Bezeichnung A
750
Bezeichnung B
564
Bezeichnung D
397
Bezeichnung G
366
Bezeichnung F
346
Bezeichnung E
265
Bezeichnung A+
96
Bezeichnung A++
34
Bezeichnung A+++
15
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.213 | 2.412 |
| 2021 | 1.338 | 2.447 |
| 2022 | 1.099 | 2.280 |
| 2023 | 950 | 2.158 |
| 2024 | 950 | 2.201 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.088 • Strom: 2.488
Huurwoning
Gas: 765 • Strom: 1.851
Koopwoning
Gas: 1.222 • Strom: 2.589
Appartement
Gas: 706 • Strom: 1.702
Tussenwoning
Gas: 1.007 • Strom: 2.319
Vrijstaande woning
Gas: 1.664 • Strom: 3.464
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.283 • Strom: 2.471
Betriebsaktivität in Vaals (2025)
Handel en HORECA
135
Nijverheid en energie
85
Zakelijke dienstverlening
115
Overheid, onderwijs en zorg
90
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
35
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
80
Gesamtanzahl der Firmensitze: 595
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 16 |
| jul 2025 | 24 |
| jun 2025 | 28 |
| mei 2025 | 37 |
| mrt 2025 | 41 |
| mrt 2026 | 22 |
| nov 2024 | 29 |
| nov 2025 | 30 |
| okt 2024 | 23 |
| okt 2025 | 21 |
| sep 2024 | 23 |
| sep 2025 | 32 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Vaals?
Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?
De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Vaals?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?
In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.
Meer Häuser in Vaals
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Viergrenzenweg 130
6291BX Vaals
€ 175.000 k.k.
€ 3.017/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Viergrenzenweg 97
6291BM Vaals
€ 469.000 k.k.
€ 1.675/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 280 m²
- Fläche des Grundstücks
- 414 m²
- Schlafzimmer
- 8
-
- Verfügbar
Viergrenzenweg 97
6291BM Vaals
€ 499.000 k.k.
€ 2.495/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 200 m²
- Fläche des Grundstücks
- 755 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Maastrichterlaan 149
6291EP Vaals
€ 398.000 k.k.
€ 2.341/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 170 m²
- Fläche des Grundstücks
- 550 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Viergrenzenweg 23
6291BM Vaals
€ 179.000 k.k.
€ 2.238/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 566 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Viergrenzenweg 17
6291BM Vaals
€ 197.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 840 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Viergrenzenweg 3
6291BM Vaals
€ 180.000 k.k.
€ 1.935/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Viergrenzenweg 642
6291BM Vaals
€ 350.000 k.k.
€ 3.500/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 282 m²
- Schlafzimmer
- 5
