Direkt zum Inhalt
Logo von HP Makelaardij

Viergrenzenweg 97

6291BM Vaals • Limburg

Verfügbar

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 1.675

Fotoalbum

Viergrenzenweg 97 Vaals
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol hotel, café met mogelijk woning ter overname. Een heuse droom die voor ons was uitgekomen en die we graag nu aan andere enthousiaste eigenaren willen overdragen! Midden in de Franse Pyreneeën “Auberge les Myrtilles". Een klein berghotel / B&B ( 8 kamers met eigen badkamer) ideaal gelegen voor de sportieve vakantiegangers en vele natuurliefhebbers. Met enorm veel plezier hebben we het hotel en café in bedrijf. Een positieve naamsbekendheid en goede jaarcijfers, maar ook wat betreft de conditie van de drie panden met hun voorzieningen. Pluspunten: • Eigen grond en volledige eigendom • Volledig vernieuwd dak op het café (tegenover het hotel) • Café met bar, terras, opslagruimte en witgoedaansluitingen • Het hotel heeft een geïsoleerd dak, hoogwaardig dubbel glas in kunststof kozijnen met houtmotief • Het schilderwerk is altijd netjes bijgehouden • Professionele keuken met restaurant • Goed onderhouden apparatuur waarvan een aantal nog binnen de garantietermijn • Goede bedden en kussens • Sfeervolle inrichting • Vrijstaande woning met 3 woonlagen en nieuwe badkamer (pal achter het hotel) • Vele voorzieningen zijn dichtbij • Meer voorzieningen zoals groothandels zijn ook gemakkelijk te bereiken • Incl. Fonds de Commerce inboedel, goodwill, gastenbestand, website en licentie 4 --- Bekijk de foto's en plattegronden voor de indelingen. Hotel, café en woning --- --- Bekijk de UNIEKE video van het hotel, café, woonhuis en de omgeving --- Ondanks het feit wij (eigenaren) nog steeds iedere dag genieten dat we op deze mooie plek mogen wonen en werken, zijn er andere ontwikkelingen in ons leven die we elders in Frankrijk willen voortzetten. Daarom hebben we besloten het bedrijf met bijbehorende panden te koop aan te bieden en zijn we opzoek naar nieuwe enthousiaste eigenaren. Wie wil dit mooie project overnemen? Gezien de goede staat en het feit dat het een solide bedrijf is, kun je uitgaan van een fijne overname/voortzetting van het bedrijf en zullen er in de eerste jaren geen onverwachte grote uitgaven zijn. Daarnaast zijn wij bereid om de nieuwe eigenaren, indien gewenst, met raad en daad bij te staan. Denk bijvoorbeeld aan een introductie bij de leveranciers, en hulp bij de overname van de administratie. Ook kan je ons rechtstreeks benaderen voor vragen of om een bezichtiging in te plannen” Wat klanten en passanten over het hotel en de omgeving zeggen: "Wat een unieke plek hebben jullie! Hotel, café en ook nog om de hoek kunnen wonen" "Adembenemende omgeving met zoveel rust, dieren en planten" "Leuke kleine dorpjes met vele wandelpaden... elke dag is het hier anders" "Het terras van het café met het hotel is een ideale combinatie en heeft een perfecte ligging en fenomenaal uitzicht" "Als wij hier (weer) zijn, voelen we ons hier thuis" "Een omgeving vol natuur, rust en liefde" Er is een boek in te zien welke vol staat met recensies en met mooie ervaringen/ uitspraken van (veel terugkerende) klanten. Sfeervolle woning nabij het hotel (ook zichtbaar op de foto): € 50.000 k.k. Eigenaren: “Een uitgelezen kans om midden in de natuur te wonen en te werken in het prachtige Frankrijk! Word jij de nieuwe eigenaar van Auberge les Myrtilles? Je bent van harte welkom om contact met ons op te nemen.”

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

3,02%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
6 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
280 m²
Fläche des Grundstücks
414 m²
Inhalt
950 m³

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Combiketel
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en aan water

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

6 douches en 6 toiletten

Karten

Postkarten

Postkarten für 6291

Google Karten

Geografische Übersicht Vaals

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vaals

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2026 waren da 7.699 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.

Einwohner

7.699

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 216.636

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.772

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaals
Jahr Einwohner
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaals
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.390

Bezeichnung A

750

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

397

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

265

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaals
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Strom: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Strom: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Strom: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Strom: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 2.471

Betriebsaktivität in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaals
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer Häuser in Vaals

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.