Jump to content
Logo of In de Roos Makelaardij B.V.

Viergrenzenweg 97

6291BM Vaals • Limburg

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 2.495

Photo Gallery

Viergrenzenweg 97 Vaals
Photo 31

Description

Prachtig gerenoveerd stenen landhuis met unieke sfeer in het hart van de Dordogne. In het idyllische Beynac-et-Cazenac, één van de mooiste dorpen van Frankrijk, staat dit recent gerenoveerde stenen pand—een ware kans voor Nederlandse Frankrijk-liefhebbers die dromen van charme, comfort en authentieke Franse sfeer. Met uitzicht op het imposante kasteel van Beynac en op slechts enkele minuten lopen van de rivier de Dordogne, combineert deze woning een uitzonderlijke locatie met modern woongemak. Sarlat-la-Canéda ligt op slechts 10 km afstand, ideaal voor dagelijkse voorzieningen én cultuur. Begane grond – Warm welkom & direct toegang tot de tuin: Bij binnenkomst valt meteen de lichte en uitnodigende sfeer op. De begane grond beschikt over een ruime eetkamer met open keuken, waar de open haard en zichtbare balken direct een gevoel van authenticiteit oproepen. Een gezellige woonkamer met meerdere openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Een slaapkamer met eigen badkamer (douche en dubbele wastafel), ideaal voor gasten of gelijkvloers wonen. Praktische ruimtes zoals een berging en een apart toilet. De originele massief houten trap in het midden van de woonkamer vormt een sfeervol middelpunt en benadrukt de charme van het huis. Eerste verdieping – Comfort en privacy: De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer met douche. Een kantoorruimte, perfect voor thuiswerken met snel glasvezelinternet. Hier ervaart u rust en privacy, met behoud van de warme, karakteristieke uitstraling van de woning. Tweede verdieping – Royale kamers onder authentieke details: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee zeer ruime slaapkamers en een extra badkamer. Ideaal voor een groot gezin, logerende familie of een verhuurconcept met meerdere kamers. Authentieke charme, volledig aangepast aan modern comfort: Deze recent gerenoveerde woning weet als geen ander traditionele Franse charme te combineren met hedendaags wooncomfort. De karakteristieke details—zoals het zichtbare houtwerk en de authentieke haard—zijn met zorg behouden, terwijl het huis technisch volledig is gemoderniseerd. Zo is de woning aangesloten op de riolering, voorzien van glasvezelinternet en dubbele beglazing, en wordt het compleet verwarmd door een warmtepomp die slechts een jaar geleden is geïnstalleerd. Hierdoor geniet u van een sfeervol, energiezuinig en zorgeloos verblijf midden in de Dordogne. Genieten van het Dordogne-leven: tuin, rust en het betoverende Beynac: Het zuidgerichte perceel van 755 m² vormt een oase van rust en buitenleven, waar u de hele dag door kunt genieten van de warme Franse zon. Of u nu houdt van ontspannen met een goed glas wijn, tuinieren onder de blauwe hemel of lange avonden op het terras, deze tuin biedt de ideale setting. Daarbij ligt de woning in het schilderachtige Beynac-et-Cazenac, een van de parels van de Dordogne, beroemd om zijn majestueuze kasteel dat hoog boven de rivier uittorent. Met de charmante steile straatjes, historische sfeer en de nabijheid van de Dordogne op loopafstand, ademt elke dag hier het pure Franse vakantiegevoel. Bijzonderheden van het pand: - Unieke ligging met uitzicht op het kasteel van Beynac - Op loopafstand van de rivier de Dordogne - Rustig gelegen, maar dicht bij Sarlat-la-Canéda (10 km) - Recent volledig gerenoveerd - Energielabel B (99 kWh EP/m².jaar) - Zeer lage CO?-uitstoot – Klasse A - 5 slaapkamers, 4 badkamers - Ideaal als gezinswoning, vakantiehuis of verhuurobject

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,21%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
755 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met leisteen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Open haard en warmtepomp
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

4 douches, dubbele wastafel, 3 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6291

Google Maps

Geographical overview Vaals

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vaals

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaals. In 2026 were there 7.699 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 216.636.

Residents

7.699

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 216.636

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.772

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaals
Year Residents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaals
Year Average WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaals
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricity: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricity: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricity: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricity: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 2.471

Business activity in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaals
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaals.

Frequently asked questions about living in Vaals

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer houses in Vaals

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.