Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Veenendaal

Edelvalk 42

3905RB Veenendaal • Utrecht

Vendu

€ 739.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 756.140

Prix d'achat /m²: € 4.801

Galerie de photos

Edelvalk 42 Veenendaal
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een royale half vrijstaande woning met garage in Veenendaal-West? Kom dan snel kijken bij Edelvalk 42 te Veenendaal. Deze woning is perfect gelegen; aan de achterzijde vrij aan het water, op loopafstand van een winkelcentrum, NS-station en ook nog eens meer dan voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en op eigen terrein. De volgende elementen zullen je ook vast verrassen: royale woonkamer van bijna 40m² met veel lichtinval, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken, 3 royale slaapkamers op de verdieping, ruim kantoor dat multifunctioneel gebruikt kan worden, zeer diepe garage, aangebouwde serre (2021), vrije ligging aan het water en een eigen oprit. Spreekt dit je aan? Bel dan snel voor een bezichtiging. De woning ligt in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Veenendaal West. NS-station Veenendaal-West ligt op steenworp afstand met daarnaast winkelcentrum "De Ellekoot" waar verschillende winkels gevestigd zijn zoals een supermarkt, drogisterij, bakker, slager, groenteman, bloemenzaak alsook een apotheek. Ook het bruisende winkelhart van Veenendaal is binnen 10 minuten op de fiets te bereiken. Tevens zijn in de directe omgeving de Prattenburgse bossen waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Ook speel- en sportgelegenheden, binnen- en buitenzwembad en scholen voor basis, middelbaar en voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving te vinden. Kortom de ideale uitvalsbasis. Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit kom je bij de entree en hal met meterkast en separaat toilet. Vanuit daar is de woonkamer te bereiken. De woonkamer, die een afmeting heeft, van bijna 38m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en heerlijk veel lichtinval. Door de prettige indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding tussen woonkamer en keuken. De keuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven-magnetron, koelkast, 10L close-in boiler en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken en daarnaast nog een berging voor het opslaan van spullen en de witgoedaansluitingen. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Door middel van de vaste trap kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de extra overloop richting het kantoor met veel opbergruimte in vaste kasten. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 17m² (inclusief inloopkast), 11m² en 9m². De slaapkamers, met voldoende lichtinval, zijn voorzien van een recent gelegde laminaatvloer en neutrale wanden. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet ligplek met infrarood warmtelamp (hier is ook plek genoeg voor een ligbad) en een raam om extra goed te kunnen ventileren. De extra overloop biedt veel opbergruimte en toegang tot het kantoor. Het kantoor heeft een afmeting van circa 22m², is voorzien van rolluiken en is multifunctioneel te gebruiken als kantoorruimte, slaapkamer, sportruimte of hobbyruimte. Vliering: De vliering, van ruim 25m², is via een vlizotrap (uit 2025) te bereiken en zorgt voor nog meer opbergruimte. Tuin / garage: Wat een fantastische ligging aan het water! Hier kun je echt tot rust komen en genieten van het buitenleven. De tuin is gelegen op het zuidwesten en door die ligging is er altijd wel een plekje om in het zonnetje of de schaduw te zitten. De recent geplaatste serre zorgt ervoor dat je ook echt al snel in het jaar of tot laat in het jaar buiten kunt zitten. De fijne ligging aan het water geeft een speels effect en zorgt voor extra veel privacy. De garage heeft een afmeting van ca. 21m² en is ideaal te gebruiken voor het opslaan van spullen of het stallen van fietsen. Pluspunten: + Half vrijstaande woning gelegen aan het water + Lichte woonkamer van bijna 38m² + Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur + Binnen- en buiten schilderwerk is grotendeels uitgevoerd + Drie volwaardige slaapkamers + Parkeren op eigen terrein en een garage + Tuin op het zuidwesten + C.V. ketel uit 2017 + Multifunctionele kantoorruimte + Centrale ligging nabij winkels, NS-station, scholen en uitvalswegen. - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen die ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopovereenkomst: Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan hanteren wij een termijn van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 739.500

Coûts d'achat (estimés): € 16.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 756.140

3,04%

Annuellement

%

€ 36.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 739.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
352 m²
Contenu
598 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Aire de la cour arrière
141 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3905

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.