Aller directement au contenu
Logo de Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Nijhofflaan 42

3906ES Veenendaal • Utrecht

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.400

Galerie de photos

Nijhofflaan 42 Veenendaal
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een diepe achtertuin aan het water, vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer én een zonnig dakterras met vrij uitzicht. Nijhofflaan 42 is zo’n woning die je moet ervaren om hem echt te waarderen. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m², energielabel A en een frisse, praktische indeling is dit de ideale plek voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, rust en ruimte, maar dan nét even met iets extra’s. Je vindt deze woning in het groene en kindvriendelijke Veenendaal-West, een wijk waar ruimte, rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Ellekoot, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn dichtbij. Bovendien ligt natuurgebied Prattenburg praktisch om de hoek – ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag in het bos. Een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik! Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op nijhofflaan42.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1991 • Woonoppervlakte: ca. 125 m² • Perceeloppervlakte: 155 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Nadat je door de voortuin bent gelopen, kom je bij de overdekte entree van de woning. Binnen in de hal tref je de meterkast, het toilet en de garderobe aan. Ook is hier in de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ademt licht en ruimte, mede dankzij de royale raampartij aan de achterzijde die het daglicht uitnodigend naar binnen laat stromen. Er is volop plek voor een gezellige zithoek. De praktische trapkast biedt uitkomst voor het opbergen van huishoudelijke spullen of een extra voorraad. Aan de voorzijde, richting de keuken, is er een mooie plek voor een ruime eethoek waar lange avonden met goed gezelschap vanzelf ontstaan. Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken, praktisch van opzet en prettig in gebruik. Het keukenblok biedt volop opbergruimte voor al je kookbenodigdheden, van servies tot pannen. Daarnaast is de keuken compleet voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast én vriezer, alles wat je nodig hebt om met gemak een heerlijke maaltijd op tafel te zetten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers: twee aan de rustige achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Elke kamer is verrassend ruim en naar eigen smaak in te richten, of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamer, een walk-in closet waar je u tegen zegt, of juist een thuiswerkplek, het kan hier allemaal! Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht royaal binnen, wat bijdraagt aan een prettige sfeer in elke ruimte. De badkamer is in 2020 vernieuwd en straalt rust en eenvoud uit met zijn witte wandtegels. Je treft hier een comfortabel ligbad, een douche, een toilet, een radiator én een wastafel in meubel. Een praktische en stijlvolle ruimte waar je moeiteloos je ochtendroutine begint of juist de dag ontspannen afsluit. Tweede verdieping Hier wacht je nog een aangename verrassing: een royale open ruimte met toegang tot een zonnig dakterras op het zuiden, jouw eigen privéplekje om even helemaal tot rust te komen. De ruimte is multifunctioneel: met een eenvoudige scheidingswand creëer je hier moeiteloos een volwaardige vierde slaapkamer, een fijne werkplek of een praktische combinatie van beide. Daarnaast vind je op deze verdieping de aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelling. Achtertuin De achtertuin is een fijne plek voor wie houdt van rust, groen en een vleugje natuur om zich heen. Dankzij de diepte van de tuin voelt het hier aangenaam vrij, met een mooi uitzicht op het omliggende groen. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren, van een zonnig terras tot een knusse hoek in de schaduw. Praktisch is de aangebouwde stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De tuin is achterom bereikbaar. Extra praktisch: op het achtergelegen terrein zijn ruime parkeermogelijkheden beschikbaar. Goed om te weten: • Energielabel A; • Volledig geïsoleerd; • Dak volledig vernieuwd in 2024; • CV-ketel Remeha (2015, vier jaar geleden helemaal gereviseerd); • Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2022; • Aanvaarding in overleg. Een comfortabele en verrassend ruime woning op een fijne plek – klaar voor een volgende stap met nieuwe herinneringen. Plan snel je bezichtiging via ons kantoor. We laten je met plezier alles zien en denken graag met je mee over de mogelijkheden. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
463 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-08-2025
Date de vente
13-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3906

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.