Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Nijhofflaan 42

3906ES Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.400

Fotoalbum

Nijhofflaan 42 Veenendaal
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een diepe achtertuin aan het water, vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer én een zonnig dakterras met vrij uitzicht. Nijhofflaan 42 is zo’n woning die je moet ervaren om hem echt te waarderen. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m², energielabel A en een frisse, praktische indeling is dit de ideale plek voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, rust en ruimte, maar dan nét even met iets extra’s. Je vindt deze woning in het groene en kindvriendelijke Veenendaal-West, een wijk waar ruimte, rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Ellekoot, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn dichtbij. Bovendien ligt natuurgebied Prattenburg praktisch om de hoek – ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag in het bos. Een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik! Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op nijhofflaan42.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1991 • Woonoppervlakte: ca. 125 m² • Perceeloppervlakte: 155 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Nadat je door de voortuin bent gelopen, kom je bij de overdekte entree van de woning. Binnen in de hal tref je de meterkast, het toilet en de garderobe aan. Ook is hier in de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ademt licht en ruimte, mede dankzij de royale raampartij aan de achterzijde die het daglicht uitnodigend naar binnen laat stromen. Er is volop plek voor een gezellige zithoek. De praktische trapkast biedt uitkomst voor het opbergen van huishoudelijke spullen of een extra voorraad. Aan de voorzijde, richting de keuken, is er een mooie plek voor een ruime eethoek waar lange avonden met goed gezelschap vanzelf ontstaan. Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken, praktisch van opzet en prettig in gebruik. Het keukenblok biedt volop opbergruimte voor al je kookbenodigdheden, van servies tot pannen. Daarnaast is de keuken compleet voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast én vriezer, alles wat je nodig hebt om met gemak een heerlijke maaltijd op tafel te zetten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers: twee aan de rustige achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Elke kamer is verrassend ruim en naar eigen smaak in te richten, of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamer, een walk-in closet waar je u tegen zegt, of juist een thuiswerkplek, het kan hier allemaal! Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht royaal binnen, wat bijdraagt aan een prettige sfeer in elke ruimte. De badkamer is in 2020 vernieuwd en straalt rust en eenvoud uit met zijn witte wandtegels. Je treft hier een comfortabel ligbad, een douche, een toilet, een radiator én een wastafel in meubel. Een praktische en stijlvolle ruimte waar je moeiteloos je ochtendroutine begint of juist de dag ontspannen afsluit. Tweede verdieping Hier wacht je nog een aangename verrassing: een royale open ruimte met toegang tot een zonnig dakterras op het zuiden, jouw eigen privéplekje om even helemaal tot rust te komen. De ruimte is multifunctioneel: met een eenvoudige scheidingswand creëer je hier moeiteloos een volwaardige vierde slaapkamer, een fijne werkplek of een praktische combinatie van beide. Daarnaast vind je op deze verdieping de aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelling. Achtertuin De achtertuin is een fijne plek voor wie houdt van rust, groen en een vleugje natuur om zich heen. Dankzij de diepte van de tuin voelt het hier aangenaam vrij, met een mooi uitzicht op het omliggende groen. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren, van een zonnig terras tot een knusse hoek in de schaduw. Praktisch is de aangebouwde stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De tuin is achterom bereikbaar. Extra praktisch: op het achtergelegen terrein zijn ruime parkeermogelijkheden beschikbaar. Goed om te weten: • Energielabel A; • Volledig geïsoleerd; • Dak volledig vernieuwd in 2024; • CV-ketel Remeha (2015, vier jaar geleden helemaal gereviseerd); • Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2022; • Aanvaarding in overleg. Een comfortabele en verrassend ruime woning op een fijne plek – klaar voor een volgende stap met nieuwe herinneringen. Plan snel je bezichtiging via ons kantoor. We laten je met plezier alles zien en denken graag met je mee over de mogelijkheden. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
463 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
13-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3906

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.