Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Nijhofflaan 42

3906ES Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.400

Photo Gallery

Nijhofflaan 42 Veenendaal
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Een diepe achtertuin aan het water, vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer én een zonnig dakterras met vrij uitzicht. Nijhofflaan 42 is zo’n woning die je moet ervaren om hem echt te waarderen. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m², energielabel A en een frisse, praktische indeling is dit de ideale plek voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, rust en ruimte, maar dan nét even met iets extra’s. Je vindt deze woning in het groene en kindvriendelijke Veenendaal-West, een wijk waar ruimte, rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Ellekoot, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn dichtbij. Bovendien ligt natuurgebied Prattenburg praktisch om de hoek – ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag in het bos. Een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik! Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op nijhofflaan42.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1991 • Woonoppervlakte: ca. 125 m² • Perceeloppervlakte: 155 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Nadat je door de voortuin bent gelopen, kom je bij de overdekte entree van de woning. Binnen in de hal tref je de meterkast, het toilet en de garderobe aan. Ook is hier in de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ademt licht en ruimte, mede dankzij de royale raampartij aan de achterzijde die het daglicht uitnodigend naar binnen laat stromen. Er is volop plek voor een gezellige zithoek. De praktische trapkast biedt uitkomst voor het opbergen van huishoudelijke spullen of een extra voorraad. Aan de voorzijde, richting de keuken, is er een mooie plek voor een ruime eethoek waar lange avonden met goed gezelschap vanzelf ontstaan. Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken, praktisch van opzet en prettig in gebruik. Het keukenblok biedt volop opbergruimte voor al je kookbenodigdheden, van servies tot pannen. Daarnaast is de keuken compleet voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast én vriezer, alles wat je nodig hebt om met gemak een heerlijke maaltijd op tafel te zetten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers: twee aan de rustige achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Elke kamer is verrassend ruim en naar eigen smaak in te richten, of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamer, een walk-in closet waar je u tegen zegt, of juist een thuiswerkplek, het kan hier allemaal! Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht royaal binnen, wat bijdraagt aan een prettige sfeer in elke ruimte. De badkamer is in 2020 vernieuwd en straalt rust en eenvoud uit met zijn witte wandtegels. Je treft hier een comfortabel ligbad, een douche, een toilet, een radiator én een wastafel in meubel. Een praktische en stijlvolle ruimte waar je moeiteloos je ochtendroutine begint of juist de dag ontspannen afsluit. Tweede verdieping Hier wacht je nog een aangename verrassing: een royale open ruimte met toegang tot een zonnig dakterras op het zuiden, jouw eigen privéplekje om even helemaal tot rust te komen. De ruimte is multifunctioneel: met een eenvoudige scheidingswand creëer je hier moeiteloos een volwaardige vierde slaapkamer, een fijne werkplek of een praktische combinatie van beide. Daarnaast vind je op deze verdieping de aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelling. Achtertuin De achtertuin is een fijne plek voor wie houdt van rust, groen en een vleugje natuur om zich heen. Dankzij de diepte van de tuin voelt het hier aangenaam vrij, met een mooi uitzicht op het omliggende groen. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren, van een zonnig terras tot een knusse hoek in de schaduw. Praktisch is de aangebouwde stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De tuin is achterom bereikbaar. Extra praktisch: op het achtergelegen terrein zijn ruime parkeermogelijkheden beschikbaar. Goed om te weten: • Energielabel A; • Volledig geïsoleerd; • Dak volledig vernieuwd in 2024; • CV-ketel Remeha (2015, vier jaar geleden helemaal gereviseerd); • Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2022; • Aanvaarding in overleg. Een comfortabele en verrassend ruime woning op een fijne plek – klaar voor een volgende stap met nieuwe herinneringen. Plan snel je bezichtiging via ons kantoor. We laten je met plezier alles zien en denken graag met je mee over de mogelijkheden. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
155 m²
Content
463 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
13-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3906

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.