Aller directement au contenu
Logo de Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Tuinfluiter 39

3906NP Veenendaal • Utrecht

Vendu

€ 779.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 796.430

Prix d'achat /m²: € 5.447

Galerie de photos

Tuinfluiter 39 Veenendaal
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het groen én in het groen — dat kan zomaar jouw nieuwe werkelijkheid worden aan de Tuinfluiter 39! Deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 143 m² op een royaal perceel van 361 m² combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een bijzonder aantrekkelijke manier. Met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met open haard, een woonkeuken en een natuurlijke, met zorg aangelegde tuin inclusief veranda, biedt dit huis alles wat je zoekt. En dat allemaal met energielabel A++, zonnepanelen én een warmtepomp. Kortom: klaar voor de toekomst. Tuinfluiter 39 ligt in Veenendaal-West, een geliefde en kindvriendelijke wijk waar het buitenleven centraal staat. Direct achter de woning wandel je zo het groene Ruisseveenpark in, compleet met kinderboerderij — ideaal voor gezinnen met jonge kinderen of voor wie graag buiten is. Ook loop je via de Slaperdijk zó richting de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Ellekoot op korte afstand. Zin in een hapje buiten de deur of uitgebreid shoppen? In het gezellige centrum van Veenendaal vind je volop horeca en diverse winkels. Daarnaast zijn er in de directe omgeving scholen, sportvoorzieningen en NS-station Veenendaal-West. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op tuinfluiter39.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: ca. 143 m² • Perceeloppervlakte: 361 m² • Energielabel: A++ Indeling Begane grond Via de eigen oprit en de fraai aangelegde voortuin bereik je de voordeur. De ruime hal verwelkomt je met een garderobe, meterkast, modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier voel je direct de warme sfeer van het huis. De woonkamer aan de voorzijde is een knusse plek, met ramen aan zowel de voor- als zijkant die zorgen voor een fijne lichtinval. De open haard vormt hier het gezellige hart, waar je op koude dagen graag bij aanschuift. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde van het huis vind je de ruime woonkeuken met eetgedeelte. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en halen op mooie dagen het groen naar binnen. De keuken zelf is van alle gemakken voorzien: kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken bereik je ook de praktische bijkeuken. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, bereikbaar vanaf de overloop. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon — heerlijk om ’s ochtends even de deuren open te zetten en de frisse buitenlucht binnen te laten. De overige drie slaapkamers zijn praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden voor kinderen, werk of hobby. De badkamer is modern ingericht en voorzien van alle gemakken. Je vindt hier een ligbad voor de ontspannen momenten, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel met fraai meubel. Dankzij het slimme gebruik van ruimte en materialen is het geheel licht en comfortabel. De vloerverwarming zorgt voor extra luxe, zodat je ook op koude dagen met een warm gevoel aan je dag begint. Zolder De zolderverdieping is een verrassend lichte en multifunctionele ruimte, mede dankzij de aanwezige dakramen die voor prettig natuurlijk daglicht zorgen. Of je nu extra bergruimte zoekt of een hobby- of werkplek wilt creëren, hier kan het allemaal. Tuin en garage De achtertuin sluit naadloos aan op de sfeer van de woning: groen, vriendelijk en puur. Hier geen strak gazon of symmetrische borders, maar een levendige, natuurlijke eco-tuin waar flora en fauna zich thuis voelen. Een tuin die meebeweegt met de seizoenen — ideaal voor wie houdt van een stukje natuur om het huis. Onder de gezellige veranda kun je het hele jaar door ontspannen met uitzicht op het groen. De vrijstaande garage is voorzien van een handige bergzolder en biedt volop ruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Dankzij de brede eigen oprit kunnen er bovendien twee auto’s op eigen terrein geparkeerd worden — wel zo praktisch! Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A++ afgegeven; • Volledig geïsoleerd; • Nefit CV-ketel (2022) en een Quatt warmtepomp (2023) aanwezig; • 12 zonnepanelen geplaatst in 2015; • Aanvaarding in overleg. Benieuwd of de Tuinfluiter 39 jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan snel contact op met ons kantoor — we plannen graag een bezichtiging voor je in. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 779.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 796.430

3,04%

Annuellement

%

€ 38.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 779.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
361 m²
Contenu
489 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
27-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3906

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.