Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Tuinfluiter 39

3906NP Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 779.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 796.430

Koopprijs /m²: € 5.447

Fotogalerij

Tuinfluiter 39 Veenendaal
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het groen én in het groen — dat kan zomaar jouw nieuwe werkelijkheid worden aan de Tuinfluiter 39! Deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 143 m² op een royaal perceel van 361 m² combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een bijzonder aantrekkelijke manier. Met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met open haard, een woonkeuken en een natuurlijke, met zorg aangelegde tuin inclusief veranda, biedt dit huis alles wat je zoekt. En dat allemaal met energielabel A++, zonnepanelen én een warmtepomp. Kortom: klaar voor de toekomst. Tuinfluiter 39 ligt in Veenendaal-West, een geliefde en kindvriendelijke wijk waar het buitenleven centraal staat. Direct achter de woning wandel je zo het groene Ruisseveenpark in, compleet met kinderboerderij — ideaal voor gezinnen met jonge kinderen of voor wie graag buiten is. Ook loop je via de Slaperdijk zó richting de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Ellekoot op korte afstand. Zin in een hapje buiten de deur of uitgebreid shoppen? In het gezellige centrum van Veenendaal vind je volop horeca en diverse winkels. Daarnaast zijn er in de directe omgeving scholen, sportvoorzieningen en NS-station Veenendaal-West. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op tuinfluiter39.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: ca. 143 m² • Perceeloppervlakte: 361 m² • Energielabel: A++ Indeling Begane grond Via de eigen oprit en de fraai aangelegde voortuin bereik je de voordeur. De ruime hal verwelkomt je met een garderobe, meterkast, modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier voel je direct de warme sfeer van het huis. De woonkamer aan de voorzijde is een knusse plek, met ramen aan zowel de voor- als zijkant die zorgen voor een fijne lichtinval. De open haard vormt hier het gezellige hart, waar je op koude dagen graag bij aanschuift. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde van het huis vind je de ruime woonkeuken met eetgedeelte. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en halen op mooie dagen het groen naar binnen. De keuken zelf is van alle gemakken voorzien: kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken bereik je ook de praktische bijkeuken. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, bereikbaar vanaf de overloop. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon — heerlijk om ’s ochtends even de deuren open te zetten en de frisse buitenlucht binnen te laten. De overige drie slaapkamers zijn praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden voor kinderen, werk of hobby. De badkamer is modern ingericht en voorzien van alle gemakken. Je vindt hier een ligbad voor de ontspannen momenten, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel met fraai meubel. Dankzij het slimme gebruik van ruimte en materialen is het geheel licht en comfortabel. De vloerverwarming zorgt voor extra luxe, zodat je ook op koude dagen met een warm gevoel aan je dag begint. Zolder De zolderverdieping is een verrassend lichte en multifunctionele ruimte, mede dankzij de aanwezige dakramen die voor prettig natuurlijk daglicht zorgen. Of je nu extra bergruimte zoekt of een hobby- of werkplek wilt creëren, hier kan het allemaal. Tuin en garage De achtertuin sluit naadloos aan op de sfeer van de woning: groen, vriendelijk en puur. Hier geen strak gazon of symmetrische borders, maar een levendige, natuurlijke eco-tuin waar flora en fauna zich thuis voelen. Een tuin die meebeweegt met de seizoenen — ideaal voor wie houdt van een stukje natuur om het huis. Onder de gezellige veranda kun je het hele jaar door ontspannen met uitzicht op het groen. De vrijstaande garage is voorzien van een handige bergzolder en biedt volop ruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Dankzij de brede eigen oprit kunnen er bovendien twee auto’s op eigen terrein geparkeerd worden — wel zo praktisch! Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A++ afgegeven; • Volledig geïsoleerd; • Nefit CV-ketel (2022) en een Quatt warmtepomp (2023) aanwezig; • 12 zonnepanelen geplaatst in 2015; • Aanvaarding in overleg. Benieuwd of de Tuinfluiter 39 jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan snel contact op met ons kantoor — we plannen graag een bezichtiging voor je in. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 779.000

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
489 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2022, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.