Aller directement au contenu
Logo de VanHuyse - Partner in Wonen

Rietven 103

5464PJ Veghel • Noord-Brabant

Disponible

€ 637.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 652.100

Prix d'achat /m²: € 4.222

Galerie de photos

Rietven 103 Veghel
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal en vrijstaand wonen op een geweldige locatie in ´t Ven VanHuyse - Partner in wonen biedt deze royale en verrassende vrijstaande woning aan, welke zich op een van de mooiste stukjes van de populaire woonwijk ’t Ven bevindt. De woning is aan de voorzijde rustig gelegen aan alleen een voet- en fietspad, waardoor je hier geniet van een blijvend vrij uitzicht over een prachtige waterpartij en groenvoorziening. Zeker in het voorjaar geniet je hier van de vele (water-) vogels en hun jongen. Deze fraaie lokatie is echt bijzonder! Door de langgerekte architectuur van de woning is er veel lichtinval, optimale privacy en geniet je vanuit de verschillende ruimtes op de begane grond van een mooi zicht op de fraaie en zonnige tuin. Achterin de tuin bevindt zich een fraaie, vrijstaande tuinkamer welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Aan de achterzijde van de tuin parkeer je meerdere auto’s op eigen terrein. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de laadpaal voor de elektrische auto. Alle voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Winkels, horeca en cultuur zijn te vinden in het nabijgelegen centrum van Veghel en winkelcentrum De Bunders, beiden binnen circa 5 fietsminuten bereikbaar. Naar de Noordkade fiets je in circa 10 minuten. Scholen, recreatie en de vele sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Zoek je liever de rust op? Het Geerbos, de visvijver en het buitengebied liggen om de hoek. Dankzij de ideale ligging aan de A50 en de N279 heeft Veghel een centrale positie ten opzichte van het bourgondische ’s-Hertogenbosch en het internationale Eindhoven (beide binnen circa 20-25 autominuten bereikbaar). Via de snelfietsroute fiets je relaxed en zonder oponthoud van Veghel naar Uden (circa 25 minuten). Kortom: een betere locatie kun je je niet wensen! Kortom: de ultieme gezinswoning waar je, net als de huidige bewoners, jarenlang met veel plezier zult wonen. De woning is prima onderhouden en de platte daken zijn 2 jaar geleden vernieuwd. Voeg daarbij dat de woning voorzien is van 10 zonnepanelen, dak-, vloer- en muurisolatie, en een duurzaam energielabel B heeft, en je hebt je droomhuis gevonden! Indeling van de woning Begane grond Royale woonkamer met veel lichtinval en zicht op de tuin dankzij de vele grote raampartijen. Ook de erker aan de voorzijde zorgt voor een fijne aparte hoek in de woonkamer en veel licht. De in 2023 vernieuwde woonkeuken vormt het echte hart van deze woning. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar het heerlijk genieten is met familie en vrienden. De keukenopstelling zelf beschikt over meer dan voldoende werk- en opbergruimte en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuigunit, een AEG Oven-magnetroncombinatie en AEG vaatwasser. Achter de woonkamer tref je de praktische bijkeuken met extra opbergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarachter bevindt zich een multifunctionele extra ruimte (voorheen een deel van de garage). Deze kamer is perfect geschikt als hobby-, werk- of speelkamer. Heb je toch liever een volledige garage? Dit is op eenvoudige wijze weer aan te passen. De prachtig aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt enorm veel privacy. De tuin is ingericht met fijne hoekjes waar het hele gezin kan ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand houten chalet dat momenteel in gebruik is als luxe tuinkamer; een heerlijke plek om optimaal van de tuin te genieten, maar uiteraard ook prima geschikt als hobby- of thuiswerkruimte. Voor de tuinspullen is er daarnaast nog een extra houten berging aanwezig. De fietsen zijn prima te plaatsen in de voormalige garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (voorheen twee) en een extra ruime badkamer uitgerust met een hoekbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorheen 1 grote slaapkamer geweest, maar is nu onderverdeeld in een slaapkamer met aangrenzende kledingkamer. Deze tussenwand is eenvoudig te verwijderen. De slaapkamer aan de voorzijde is van een zeer goed formaat en geeft toegang tot het balkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergkast met de opstelling van de cv-ketel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een fijne hobby-/slaapkamer aan de voorzijde. Parkeren Via de eigen oprit aan de achterzijde, waar twee auto's kunnen worden geparkeerd, is de voormalige garage bereikbaar die nu dienst doet als (fietsen)berging. Indien gewenst kan de garage eenvoudig weer in gebruik worden genomen door de tussenwand te verwijderen. Wil je deze verrassend ruime woning zelf van binnen ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met NVM Makelaar Monique Huizer van VanHuyse - Partner in Wonen! Aanvullende informatie en voorwaarden * De woning is voorzien van een gehuurde CV Ketel Remeha Calenta Ace-Matic (november 2025), de maandkosten (inclusief onderhoud) zijn € 44.- Dit contract is eventueel ook af te kopen. * Laadpaal ter overname * Documentatie: Relevante documenten zijn in te zien via het Move-account ter voorbereiding op de bezichtiging. * Onderzoeksplicht: De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar de staat van de woning en wordt geacht zelf de nodige vragen te stellen en/of onderzoek te (laten) verrichten.. Wij adviseren het inschakelen van een eigen deskundige (aankoopmakelaar of bouwkundige). * Maatvoering: Alle maten zijn indicatief en gemeten conform de NEN2580 Meetinstructie. Bij essentieel belang wordt eigen verificatie geadviseerd. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. * Biedingsproces: Wij werken volgens richtlijn van de NVM met het Protocol Transparant Bieden. De verkoper behoudt het recht om de verkoopmethode te wijzigen. * Schriftelijkheidsvereiste: Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst na ondertekening door zowel de particuliere koper als verkoper. * Clausules: In de koopovereenkomst kunnen, indien van toepassing, specifieke artikelen worden opgenomen. De makelaar kan hier alle uitleg over geven. * Voorbehoud: Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. De informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 637.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 652.100

3,04%

Annuellement

%

€ 31.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 637.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
371 m²
Contenu
531 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
111 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta Ace-Matic (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5464

Google Maps

Aperçu géographique Veghel

Aperçu spatial du site de travail dans Veghel

Chiffres de logement et de quartier dans Veghel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veghel. En 2025 étaient 34.805 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

34.805

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.185

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veghel
Année Résidents
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veghel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Niveau d'enseignement

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origine des habitants (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.312

Étiquette C

4.307

Étiquette B

2.841

Étiquette D

1.129

Étiquette F

600

Étiquette G

594

Étiquette A+++

585

Étiquette A+

500

Étiquette E

439

Étiquette A++

316

Étiquette A++++

134

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veghel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.400

Activité dans Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Nombre total d'établissements: 4.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veghel
Période Délits
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veghel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veghel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer maisons in Veghel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.