Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Rietven 103

5464PJ Veghel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 637.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.600

2 % Übertragungssteuer (€ 12.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 652.100

Kaufpreis /m²: € 4.222

Fotoalbum

Rietven 103 Veghel
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en vrijstaand wonen op een geweldige locatie in ´t Ven VanHuyse - Partner in wonen biedt deze royale en verrassende vrijstaande woning aan, welke zich op een van de mooiste stukjes van de populaire woonwijk ’t Ven bevindt. De woning is aan de voorzijde rustig gelegen aan alleen een voet- en fietspad, waardoor je hier geniet van een blijvend vrij uitzicht over een prachtige waterpartij en groenvoorziening. Zeker in het voorjaar geniet je hier van de vele (water-) vogels en hun jongen. Deze fraaie lokatie is echt bijzonder! Door de langgerekte architectuur van de woning is er veel lichtinval, optimale privacy en geniet je vanuit de verschillende ruimtes op de begane grond van een mooi zicht op de fraaie en zonnige tuin. Achterin de tuin bevindt zich een fraaie, vrijstaande tuinkamer welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Aan de achterzijde van de tuin parkeer je meerdere auto’s op eigen terrein. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de laadpaal voor de elektrische auto. Alle voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Winkels, horeca en cultuur zijn te vinden in het nabijgelegen centrum van Veghel en winkelcentrum De Bunders, beiden binnen circa 5 fietsminuten bereikbaar. Naar de Noordkade fiets je in circa 10 minuten. Scholen, recreatie en de vele sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Zoek je liever de rust op? Het Geerbos, de visvijver en het buitengebied liggen om de hoek. Dankzij de ideale ligging aan de A50 en de N279 heeft Veghel een centrale positie ten opzichte van het bourgondische ’s-Hertogenbosch en het internationale Eindhoven (beide binnen circa 20-25 autominuten bereikbaar). Via de snelfietsroute fiets je relaxed en zonder oponthoud van Veghel naar Uden (circa 25 minuten). Kortom: een betere locatie kun je je niet wensen! Kortom: de ultieme gezinswoning waar je, net als de huidige bewoners, jarenlang met veel plezier zult wonen. De woning is prima onderhouden en de platte daken zijn 2 jaar geleden vernieuwd. Voeg daarbij dat de woning voorzien is van 10 zonnepanelen, dak-, vloer- en muurisolatie, en een duurzaam energielabel B heeft, en je hebt je droomhuis gevonden! Indeling van de woning Begane grond Royale woonkamer met veel lichtinval en zicht op de tuin dankzij de vele grote raampartijen. Ook de erker aan de voorzijde zorgt voor een fijne aparte hoek in de woonkamer en veel licht. De in 2023 vernieuwde woonkeuken vormt het echte hart van deze woning. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar het heerlijk genieten is met familie en vrienden. De keukenopstelling zelf beschikt over meer dan voldoende werk- en opbergruimte en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuigunit, een AEG Oven-magnetroncombinatie en AEG vaatwasser. Achter de woonkamer tref je de praktische bijkeuken met extra opbergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarachter bevindt zich een multifunctionele extra ruimte (voorheen een deel van de garage). Deze kamer is perfect geschikt als hobby-, werk- of speelkamer. Heb je toch liever een volledige garage? Dit is op eenvoudige wijze weer aan te passen. De prachtig aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt enorm veel privacy. De tuin is ingericht met fijne hoekjes waar het hele gezin kan ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand houten chalet dat momenteel in gebruik is als luxe tuinkamer; een heerlijke plek om optimaal van de tuin te genieten, maar uiteraard ook prima geschikt als hobby- of thuiswerkruimte. Voor de tuinspullen is er daarnaast nog een extra houten berging aanwezig. De fietsen zijn prima te plaatsen in de voormalige garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (voorheen twee) en een extra ruime badkamer uitgerust met een hoekbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorheen 1 grote slaapkamer geweest, maar is nu onderverdeeld in een slaapkamer met aangrenzende kledingkamer. Deze tussenwand is eenvoudig te verwijderen. De slaapkamer aan de voorzijde is van een zeer goed formaat en geeft toegang tot het balkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergkast met de opstelling van de cv-ketel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een fijne hobby-/slaapkamer aan de voorzijde. Parkeren Via de eigen oprit aan de achterzijde, waar twee auto's kunnen worden geparkeerd, is de voormalige garage bereikbaar die nu dienst doet als (fietsen)berging. Indien gewenst kan de garage eenvoudig weer in gebruik worden genomen door de tussenwand te verwijderen. Wil je deze verrassend ruime woning zelf van binnen ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met NVM Makelaar Monique Huizer van VanHuyse - Partner in Wonen! Aanvullende informatie en voorwaarden * De woning is voorzien van een gehuurde CV Ketel Remeha Calenta Ace-Matic (november 2025), de maandkosten (inclusief onderhoud) zijn € 44.- Dit contract is eventueel ook af te kopen. * Laadpaal ter overname * Documentatie: Relevante documenten zijn in te zien via het Move-account ter voorbereiding op de bezichtiging. * Onderzoeksplicht: De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar de staat van de woning en wordt geacht zelf de nodige vragen te stellen en/of onderzoek te (laten) verrichten.. Wij adviseren het inschakelen van een eigen deskundige (aankoopmakelaar of bouwkundige). * Maatvoering: Alle maten zijn indicatief en gemeten conform de NEN2580 Meetinstructie. Bij essentieel belang wordt eigen verificatie geadviseerd. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. * Biedingsproces: Wij werken volgens richtlijn van de NVM met het Protocol Transparant Bieden. De verkoper behoudt het recht om de verkoopmethode te wijzigen. * Schriftelijkheidsvereiste: Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst na ondertekening door zowel de particuliere koper als verkoper. * Clausules: In de koopovereenkomst kunnen, indien van toepassing, specifieke artikelen worden opgenomen. De makelaar kan hier alle uitleg over geven. * Voorbehoud: Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. De informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandeling.

Hypothek berekenen

€ 637.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.600

2 % Übertragungssteuer (€ 12.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 652.100

3,04%

Jährlich

%

€ 31.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 637.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
371 m²
Inhalt
531 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace-Matic (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5464

Google Karten

Geografische Übersicht Veghel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veghel

Wohn- und Viertelzahlen in Veghel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veghel. In 2025 waren da 34.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

34.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veghel
Jahr Einwohner
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veghel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Ausbildungsstufe

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.312

Bezeichnung C

4.307

Bezeichnung B

2.841

Bezeichnung D

1.129

Bezeichnung F

600

Bezeichnung G

594

Bezeichnung A+++

585

Bezeichnung A+

500

Bezeichnung E

439

Bezeichnung A++

316

Bezeichnung A++++

134

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veghel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veghel
Periode Verbrechen
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veghel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veghel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer Häuser in Veghel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.