Aller directement au contenu
Logo de VanHuyse - Partner in Wonen

Visven 351

5464NN Veghel • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Haarlem

Galerie de photos

Visven 351 Veghel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

***Deze woning doet niet mee aan de NVM Open Huizen Dag. Wij maken graag met u een afspraak voor een persoonlijke rondleiding, zodat u in alle rust – zonder andere kandidaten – de woning kunt bezichtigen.*** Royaal wonen met fraai uitzicht in deze fraaie Waterlelie-villa Van Huyse - Partner in Wonen nodigt je graag uit voor een bezichtiging van deze royale ‘Waterlelie-villa’, gelegen op misschien wel het mooiste plekje van de jonge woonwijk ’t Ven. Deze echte gezinswoning, met 4 royale slaapkamers en 159 m² woonoppervlak, is bijzonder te noemen door de fraaie architectuur en het weidse uitzicht vanuit de woning. Het paradepaardje van deze villa’s, de zonnige terrassen die deels boven het water zweven, bevinden zich rondom de woning en zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag een heerlijk plekje kunt vinden om te genieten van het uitzicht over het groen en de vijverpartijen. De woning en de ligging moet je gewoon zelf ervaren. Maak daarom snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging om te voelen hoe heerlijk wonen het hier is. Locatie, locatie, locatie… Dat zit hier zeker goed. De woning is zowel aan de voor-, zij- als achterzijde vrij gelegen. Aan de voorzijde grenst de woning aan een rustige woonstraat, aan de zij- en achterkant tref je geen autoverkeer of achterburen aan, waardoor je heerlijk kunt genieten van de rust, ruimte en het uitzicht rondom de woning. Deze villa heeft dan ook waarschijnlijk de beste locatie van de watervilla’s die zich op ’t Visven bevinden. Alle voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Winkels, horeca en cultuur zijn te vinden in het nabijgelegen centrum van Veghel en winkelcentrum De Bunders, beiden binnen circa 5 fietsminuten bereikbaar. Naar de Noordkade fiets je in circa 10 minuten. Scholen, recreatie en de vele sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Zoek je liever de rust op? Het Geerbos, de visvijver en het buitengebied liggen om de hoek. Dankzij de ideale ligging aan de A50 en de N279 heeft Veghel een centrale positie ten opzichte van het bourgondische ’s-Hertogenbosch en het internationale Eindhoven (beide binnen circa 20-25 autominuten bereikbaar). Via de snelfietsroute fiets je relaxed en zonder oponthoud van Veghel naar Uden (circa 25 minuten). Kortom: een betere locatie kun je je niet wensen! Indeling van de woning en buitenruimte: De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een zeer fraai uitzicht over de terrassen en de vijver. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. De natuurstenen tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en fraaie gashaard zorgt voor extra sfeer in de avonden. De luxe keuken heeft een halfopen verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van hoogwaardige apparatuur: geïntegreerde Gaggenau-gaskookplaten, Gaggenau-afzuigkap, Siemens oven, Siemens stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van een strak Corian werkblad en een fraaie raampartij met uitzicht over het naastgelegen groen en de vijverpartij. De terrassen bereik je via de openslaande deuren aan de achterzijde of de schuifpui aan de zijkant van de woning. De royale terrassen bevinden zich aan de achter- en zijkant en bieden verschillende heerlijke plekjes waar je van al dit moois kunt genieten. Een aparte hoek voor een buitenkeuken of een leuke speelhoek voor de kinderen? Het kan allemaal! Door de hardhouten vlonders is de buitenruimte onderhoudsarm, zodat je optimaal kunt genieten zonder er veel tijd aan kwijt te zijn. Indien gewenst kun je de terrassen nog verder afschermen met plantenbakken. Op de begane grond tref je ook nog een multifunctionele ruimte aan, bereikbaar vanuit de hal. Deze voormalige garage is volledig afgewerkt, voorzien van vloerverwarming, vaste kastenwand en geschikt voor vele gebruiksdoeleinden. Wellicht wil je hier zelfs een 5e slaapkamer creëren, een studeerkamer of een praktijkruimte? Dit behoort zeker tot de mogelijkheden. Wil je de ruimte toch weer als garage gebruiken, dan is dit op eenvoudige wijze terug te brengen. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de meterkast en de royale toiletruimte. Aan de voorzijde bevinden zich meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij een laadpaal voor een elektrische auto tot de mogelijkheden behoort. De auto kan eventueel ook achter het rolluik geparkeerd worden als je deze liever buiten beeld hebt. Het plaatsen van een aangebouwde carport of garage/berging behoort hier ook tot de mogelijkheden. Op de 1e verdieping tref je twee slaapkamers aan, beide aan de achterzijde gelegen. De kamers zijn van goed formaat. Door de lage raampartijen is er veel lichtinval en een weids uitzicht over de vijver en de natuur. De badkamer is royaal en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Via een deur op de overloop betreed je het ruime terras aan de voorzijde van de woning (ca. 19 m²), met fraai uitzicht richting de voor- en zijkant. Op de 2e verdieping zijn wederom twee ruime slaapkamers te vinden, eveneens aan de achterzijde, beide met fraai uitzicht. Doordat de woning geen schuine daken heeft, zijn dit volwaardige slaapkamers. Tevens is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, en de opstelplaats voor de cv-warmteboiler-combinatie en de warmte-terugwin-installatie (WTW, 2025). De ruimte is groot genoeg om ook nog te voorzien in de nodige opbergruimte. Bijzonderheden: Bouwjaar 2006 Woonoppervlak 159m2 Perceeloppervlak 281m2 Volledig geïsoleerd Energielabel A Schilderwerk en reiniging gevels 2023 Schilderwerk buitenzijde 2023 Dakbedekking plat dak begane grond vervangen in 2021 Voorzien van zonnecollectoren t.b.v. warmteboiler Warmteterugwininstallatie 2025 (inclusief reiniging ventialatiekanalen) Screens voor woonkamer en slaapkamers Voor bebouwingsmogelijkheden verwijzen we naar het bestemmingsplan.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (waterwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
281 m²
Contenu
585 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Zonneboiler
Chaudière
ATAG Q-Solar (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5464

Google Maps

Aperçu géographique Veghel

Aperçu spatial du site de travail dans Veghel

Chiffres de logement et de quartier dans Veghel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veghel. En 2025 étaient 34.805 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

34.805

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.185

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veghel
Année Résidents
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veghel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Niveau d'enseignement

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origine des habitants (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.312

Étiquette C

4.307

Étiquette B

2.841

Étiquette D

1.129

Étiquette F

600

Étiquette G

594

Étiquette A+++

585

Étiquette A+

500

Étiquette E

439

Étiquette A++

316

Étiquette A++++

134

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veghel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.400

Activité dans Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Nombre total d'établissements: 4.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veghel
Période Délits
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veghel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veghel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer maisons in Veghel

Voir plus d'habitations dans cette ville.