Aller directement au contenu
Logo de Meulenbroeks Makelaardij

Kemphaan 4

5508LE Veldhoven • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.088

Galerie de photos

Kemphaan 4 Veldhoven
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zie onze Video presentatie! Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling bij voorkeur via e-mail te richten aan ons kantoor. For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office. DEZE RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IS GELEGEN AAN EEN GROENE CORRIDOR IN DE GEZELLIGE WOONWIJK “HEIKANT OOST” EEN GEWILDE LOCATIE IN VELDHOVEN! DE WONING LIGT OP EEN VAN DE PLEKKEN IN VELDHOVEN WAAR HEERLIJK WONEN EN GROEN SAMENKOMEN. Perfect voor gezinnen door de centrale ligging dicht bij voorzieningen, met het landelijke buitengebied op steenworp afstand. Fiets naar Oerle of Knegsel voor terrasjes, bezoek de Molenbakker of Zoo Veldhoven, of geniet van de omringende natuur en wandelroutes. Een ideale plek om te wonen. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met aangrenzend tuinkamer, open keuken, praktische bijkeuken voor extra gemak, 5 ruime slaapkamers, moderne badkamer, inpandige berging en oprit met eigen parkeergelegenheid. De riante open leefruimte op de begane grond die naadloos overloopt in de lichte tuinkamer geeft een optimaal gevoel van ruimte en verbinding met de tuin. Genieten van het buitenleven; de volledig omheinde achtertuin op het zuidoosten met een overdekte loungeplek biedt volop privacy en vrijheid. De wijk is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer wat makkelijk is voor mensen die moeten pendelen voor werk of regelmatig reizen. Deze mooie woonwijk biedt alles binnen handbereik; Op steenworp afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen terwijl de nabijgelegen HOV-bushalte en uitvalswegen zorgen voor uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast bent u snel in het centrum van Veldhoven of Eindhoven en op paar autominuten van Eindhoven Airport, MMC, ASML en de High Tech Campus. De International school Eindhoven (ISE) is gemakkelijk bereikbaar. Bouwjaar 1989 Woonoppervlakte ca. 159m2 Overige inpandige ruimte ca. 11m2 Externe bergruimte ca. 8m2 Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 5m2 Inhoud ca. 603m³ Perceel 270m2 Aanvaarding in overleg PLUSPUNTEN VAN DEZE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING Een stijlvolle woning op een uitstekende locatie. Aan achterzijde vrij gelegen aan een groene corridor. Omringd door groen en vele wandel- en fietspaden. Ruimte, licht en comfort, een thuis dat alles biedt. Grote ramen door het hele huis zorgen voor maximale lichtinval. Een sfeervolle lichte woonkamer met erker en tuinkamer voor volop daglicht. Een open keuken is centraal geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken de bijkeuken voor extra koeling en voorraad. Vijf royale slaapkamers en eigentijdse badkamer. Een volledig omheinde aangelegde vrije achtertuin. Zonneterras en een overdekte loungeplek. Achterom met afsluitbare poort. Inpandige berging en oprit met eigen parkeergelegenheid. In de nabijheid van supermarkt, apotheek en gezondheidscentrum, uitstekende verbindingen via HOV en uitvalswegen. Dit is niet zomaar een huis maar een plek om thuis te komen. Plan een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ A REAL NICE AND SPACIOUS SEMI-DETACHED HOUSE, ON A VERY GOOD LOCATION IN BEAUTIFUL GREEN SURROUNDINGS. WITH A LOT OF LIVING SPACE AND PRIVACY THIS HOUSE OFFERS A NICE BRIGHT LIVING ROOM WITH BAY WINDOW, SUNROOM, OPEN KITCHEN, 5 LARGE BEDROOMS, BATHROOM, STORAGE AND BEAUTIFUL ENCLOSED GARDEN WITH NICE COVERED LOUNGE TERRACE, INDOOR STORAGE AND YOUR OWN PARKING SPACE. This property is conveniently located with easy access to shops and outstanding primary and secondary school as well as asml, ht campus, mmc and the -ise- (international school eindhoven) close by. If you are interested in this excellent and well maintained property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on contact met makelaar/real estate agent). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Indeling BEGANE GROND Overdekte entree. Binnenkomst in een ruime en lichte ontvangsthal. De hal is voorzien van een luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar 1e verdieping. woonkamer De woonkamer is een echte blikvanger ruim en licht en biedt vanuit de erker en diverse raampartijen uitzicht op de voortuin en omgeving. Aan de achterzijde een tuinkamer waar natuurlijk daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De grote schuifpui biedt direct toegang tot het zonneterras en de tuin waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. De woonkamer is speels ingedeeld en biedt ruimte voor een sfeervolle zithoek. Een onderhoudsvriendelijke PVC-stroken vloer in natuurlijke kleurstelling zorgt voor warmte en natuurlijke charme. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Lichte wanden, deels schoonmetselwerk en plafonds in lichte tinten versterken de frisse, ruimtelijke sfeer. Keuken Voor het praktische gemak; een volledig ingerichte massief houten keuken in hoekopstelling met moderne fronten, een graniet werkblad en spatwand, rvs spoelunit en een 1 hendel keuken mengkraan, 5 pits gaskookplaat met wokbrander ATAG, rvs afzuigschouw ITHO, inbouw-oven SIEMENS, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte, handige lades en pannenlades. Koken wordt hier een genot, de centraal geplaatste keuken staat in open verbinding met de tuinkamer en biedt een prachtig zicht op de tuin. Tuinkamer In de fraaie tuinkamer is het genieten van alle seizoenen, een grote schuifpui biedt toegang tot tuin en terras. Een elektrisch bedienbare luifel voor extra comfort. 1e VERDIEPING Aan de overloop zijn 4 royale slaapkamers gelegen en een moderne badkamer. De grote ouderslaapkamer aan de voorzijde baadt in natuurlijk licht. Hier begint en eindigt elke dag in rust en comfort. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van doorlopende onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren die sfeer en gemak uitstralen. badkamer Een moderne badkamer geheel betegeld en voorzien van ligbad met thermostaatkraan en handdouche, inloopdouche, wastafel in meubel, spiegel, badkamerkast, groot Velux venster en een radiator. De badkamer is voorzien van een tegelvloer in lichte kleurstelling. 2e VERDIEPING Een comfortabele en functionele verdieping met een ruime 5e slaapkamer voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en een Velux venster. Ook is er een praktische ruimte voor de wasapparatuur, CV-installatie, mechanische ventilatie en solar inverter. TUIN Volop privacy in de besloten en fraai aangelegde achtertuin met een mix van bestrating, gazon en borders met diverse vaste planten, berging, waterpartij en pergola. De tuin is voorzien van elektriciteit, buitenverlichting, een buitenkraantje en is volledig omheind met een afsluitbare poort en achterom. Het zonneterras aan de woning is voorzien van een elektrisch bedienbare luifel en een fraai 2e overdekt loungeterras bevindt zich achter in de tuin. De voortuin is netjes aangelegd met diverse groenblijvende vaste planten wat zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. Inpandige berging Vanaf de oprit is de inpandige berging toegankelijk. BIJZONDERHEDEN Volledig isolatiepakket: muur, dak en vloer en Hr+ beglazing. Moderne meterkast met glasvezelaansluiting. Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Trappen 1e en 2e verdieping Upstairs traprenovatie. 2005 Aanbouw Serre. Massief houten keuken. Badkamer. 2013 18 zonnepanelen 2016 CV Remeha Tzerra 2023 Oven. Energielabel A. ALGEMEEN Het betreft een fantastische woning gelegen aan de groene rand van woonwijk “Heikant Oost” met volop fiets en wandelmogelijkheden. De woning is uitgebouwd met een prachtige tuinkamer en gelegen in een vriendelijke groene woonomgeving aan park. Op loopafstand van scholen en winkels en nabij uitvalswegen. Het is een aantrekkelijke plek om te wonen voor gezin en opgroeiende kinderen. De ligging is gunstig, opstappunt HOV met goede verbindingen naar zowel het centrum van Eindhoven, Veldhoven en omliggende dorpen. Het biedt bewoners een prettige woonomgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Meetcertificaat BBMI (Branche Brede Meet Instructie). Op locatie ingemeten. De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden--- Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
270 m²
Contenu
603 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
18-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5508

Google Maps

Aperçu géographique Veldhoven

Aperçu spatial du site de travail dans Veldhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Veldhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veldhoven. En 2026 étaient 47.902 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 480.000.

Résidents

47.902

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 480.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.512

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veldhoven
Année Résidents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veldhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origine des habitants (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.357

Étiquette A

5.181

Étiquette B

4.371

Étiquette D

1.621

Étiquette E

1.042

Étiquette F

973

Étiquette A++++

703

Étiquette A+++

659

Étiquette G

550

Étiquette A+

491

Étiquette A++

278

Étiquette A+++++

17

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veldhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.050

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.260

Activité dans Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Nombre total d'établissements: 5.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veldhoven
Période Délits
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veldhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veldhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer maisons in Veldhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.