Aller directement au contenu
Logo de Franke & Van der Aa Makelaars

Tramstraat 44

6881HD Velp • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Velp

Galerie de photos

Tramstraat 44 Velp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een zeer gewilde locatie nabij het gezellige dorpscentrum van Velp, maar toch aan een rustige straat, dichtbij de Villapark vijver en de Beekhuizense bossen, ligt deze verrassend ruime en goed ingedeelde 2-onder-1 kapwoning met een heerlijke tuin! De woning beschikt over een royale woonkamer met halfopen keuken, 5 slaapkamers, veel bergruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin met veel privacy. Bouwjaar: 1974 Woonoppervlak: 153m² Extern bergruimte: 30m² Perceeloppervlak: 350m² Indeling Begane grond: Entree/ hal met toilet, trap naar de eerste verdieping en garderoberuimte. De zitkamer aan de voorzijde van het huis heeft veel lichtinval en een gezellige hoek bij de open haard. Het heeft een verbinding met de eetkamer, maar is er visueel van gescheiden door een, rondom de draagmuur, geplaatste (boeken)kast als slimme roomdivider. De eetkamer heeft niet alleen een open verbinding met de keuken, maar ook een schuifpui naar de zeer comfortabele serre. Deze serre met vloerverwarming en elektrisch zonnescherm is een echte toevoeging aan het woongenot: in koudere dagen is het een verlengstuk van de woonkamer en in de lente kunnen de schuifdeuren opengezet worden, zodat men gevoelsmatig al lekker buiten zit. De keuken is netjes en functioneel en is ingericht met diverse inbouwapparatuur (de afwasmachine is recent vervangen). Bijzonder prettig is de aansluiting op de bijkeuken, waar extra berg- en provisieruimte te vinden is. 1e verdieping: De verdieping biedt ruimte aan 5 slaapkamers, een bergzolder, een badkamer en een separate wc. De slaapkamers hebben een goede afmeting van (circa) 7 (2x) , 8 (2x) en 14m² en een prettige plafondhoogte. In de dakkapel aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met extra gebruiksruimte. Buitenruimte: De vrijheidsbeleving van het huis vloeit niet alleen voort uit de vrije achtertuin, maar ook door de ruime voortuin. De fraaie tuinaanleg draagt bij aan een sfeerbeleving met daarbij ruime parkeergelegenheid die aansluit op een overkapping met schuur. Er is een ruim bijgebouw dat is opgedeeld in 2 ruimten en voorzien van verwarming en wateraansluiting. Tevens is dit geschikt als bijvoorbeeld aparte werk- en/of speelruimte. Ligging Het gezellige centrum van Velp, met een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden ligt op loopafstand. Verder treft u in Velp verschillende basis- en middelbare scholen, een treinstation en diverse sportfaciliteiten. Verder bent u zo in het centrum van Arnhem, voor een avondje uit. Ook steden als Utrecht en Nijmegen zijn zeer goed bereikbaar, middels de A12 en A325. Algemeen - het huis is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas; - energielabel D; - verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (huur). De maandelijkse huur bedraagt € 33,-. Het huurcontract is vrij opzegbaar; - de ervaring leert dat een koper graag inzicht wenst in de bouwkundige staat van een woning. Daarom is er al een bouwkundig rapport opgesteld door een onafhankelijk bureau. Dit rapport geeft een indicatie van de kosten van het noodzakelijke onderhoud, maar aan dit rapport kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
350 m²
Contenu
375 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-08-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6881

Google Maps

Carte de Velp

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Meer maisons in Velp

Voir plus d'habitations dans cette ville.