Direkt zum Inhalt
Logo von Franke & Van der Aa Makelaars

Tramstraat 44

6881HD Velp • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Velp

Fotoalbum

Tramstraat 44 Velp
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer gewilde locatie nabij het gezellige dorpscentrum van Velp, maar toch aan een rustige straat, dichtbij de Villapark vijver en de Beekhuizense bossen, ligt deze verrassend ruime en goed ingedeelde 2-onder-1 kapwoning met een heerlijke tuin! De woning beschikt over een royale woonkamer met halfopen keuken, 5 slaapkamers, veel bergruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin met veel privacy. Bouwjaar: 1974 Woonoppervlak: 153m² Extern bergruimte: 30m² Perceeloppervlak: 350m² Indeling Begane grond: Entree/ hal met toilet, trap naar de eerste verdieping en garderoberuimte. De zitkamer aan de voorzijde van het huis heeft veel lichtinval en een gezellige hoek bij de open haard. Het heeft een verbinding met de eetkamer, maar is er visueel van gescheiden door een, rondom de draagmuur, geplaatste (boeken)kast als slimme roomdivider. De eetkamer heeft niet alleen een open verbinding met de keuken, maar ook een schuifpui naar de zeer comfortabele serre. Deze serre met vloerverwarming en elektrisch zonnescherm is een echte toevoeging aan het woongenot: in koudere dagen is het een verlengstuk van de woonkamer en in de lente kunnen de schuifdeuren opengezet worden, zodat men gevoelsmatig al lekker buiten zit. De keuken is netjes en functioneel en is ingericht met diverse inbouwapparatuur (de afwasmachine is recent vervangen). Bijzonder prettig is de aansluiting op de bijkeuken, waar extra berg- en provisieruimte te vinden is. 1e verdieping: De verdieping biedt ruimte aan 5 slaapkamers, een bergzolder, een badkamer en een separate wc. De slaapkamers hebben een goede afmeting van (circa) 7 (2x) , 8 (2x) en 14m² en een prettige plafondhoogte. In de dakkapel aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met extra gebruiksruimte. Buitenruimte: De vrijheidsbeleving van het huis vloeit niet alleen voort uit de vrije achtertuin, maar ook door de ruime voortuin. De fraaie tuinaanleg draagt bij aan een sfeerbeleving met daarbij ruime parkeergelegenheid die aansluit op een overkapping met schuur. Er is een ruim bijgebouw dat is opgedeeld in 2 ruimten en voorzien van verwarming en wateraansluiting. Tevens is dit geschikt als bijvoorbeeld aparte werk- en/of speelruimte. Ligging Het gezellige centrum van Velp, met een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden ligt op loopafstand. Verder treft u in Velp verschillende basis- en middelbare scholen, een treinstation en diverse sportfaciliteiten. Verder bent u zo in het centrum van Arnhem, voor een avondje uit. Ook steden als Utrecht en Nijmegen zijn zeer goed bereikbaar, middels de A12 en A325. Algemeen - het huis is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas; - energielabel D; - verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (huur). De maandelijkse huur bedraagt € 33,-. Het huurcontract is vrij opzegbaar; - de ervaring leert dat een koper graag inzicht wenst in de bouwkundige staat van een woning. Daarom is er al een bouwkundig rapport opgesteld door een onafhankelijk bureau. Dit rapport geeft een indicatie van de kosten van het noodzakelijke onderhoud, maar aan dit rapport kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
350 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6881

Google Karten

Karte von Velp

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Meer Häuser in Velp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.