Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Zuiderdijk 19

1606MG Venhuizen • Noord-Holland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.362

Galerie de photos

Zuiderdijk 19 Venhuizen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verborgen in het groen ligt deze volledig gerenoveerde, vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.135 m² eigen grond. Modern wooncomfort in landelijke stijl, met volop privacy en eigen parkeergelegenheid. Gelegen aan de historische West-Friese Omringdijk, op steenworp van het Markermeer. Een unieke combinatie van rust, natuur en recreatie. Toch woon je hier verrassend centraal: Hoorn en Enkhuizen liggen om de hoek, Amsterdam bereik je in 40 minuten. Het dorp Venhuizen biedt alle basisvoorzieningen en een levendig dorpsleven. Wanneer je je auto op eigen terrein parkeert en via het tuinpad langs de biologische moestuin en fruitbomen loopt, verschijnt het huis pas geleidelijk in beeld… een onverwacht moment van rust en ruimte. De ligging aan de dijk biedt volop mogelijkheden voor een actief buitenleven. Begane grond De entree met trapopgang geeft toegang tot de hal met meterkast, toilet en bijkeuken met afgewerkt lavet en ruimte voor wasmachine en droger. De hal heeft prachtige glas-in-looddeuren die zorgen voor een rustieke, nostalgische sfeer. De keuken is voorzien van een granieten blad, 90 cm gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koel-vriescombinatie (2024), oven (2021) en magnetron. De ingebouwde vitrinekast, afgewerkt met oude ramen uit de woning, biedt veel opbergruimte en karakter. Naast de keuken is een lichte zithoek met een bar van eeuwenoud eikenhout, ideaal voor een borrel. De ruime, lichte woonkamer heeft een moderne gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De eethoek met vaste wandbank is perfect voor intieme diners. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de groene voortuin en rustige zijtuin. Een extra buitendeur biedt een alternatieve toegang. Beide buitendeuren zijn voorzien van luxe rolhorren. Eerste verdieping Bij het bovenkomen via de vaste trap valt direct de overvloedige lichtinval op, dankzij de ramen van de maar liefst 9 meter lange dakkapel met draai-kiepramen. De dakkapel is afgewerkt met een brede vensterbank van licht eikenhout en biedt onder de knieschotten veel praktische opbergruimte. De achterste slaapkamer beschikt over een ruime op maat gemaakte inbouwkast. Zowel deze slaapkamer als de aangrenzende hal zijn voorzien van zwevende houten vloerdelen. De rest van de verdieping is afgewerkt met een licht eiken laminaatvloer, gelegd over een magnesietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor aangename warmte en een natuurlijke uitstraling die mooi aansluit bij de karakteristieke houten vloerdelen. De royale slaapkamer aan de voorzijde is een echte blikvanger. Met de hoge nok en zichtbare balken, een groot raam op het zuiden en een frisse, recent geschilderde afwerking, ademt deze kamer ruimte en licht. Vanuit het raam kijk je uit over de groene, diepe tuin — een prachtig uitzicht om mee wakker te worden. Rondom een tweepersoonsbed is meer dan voldoende loopruimte, wat het comfort vergroot. De grote, moderne badkamer is open van opzet en baadt in natuurlijk licht dankzij de ramen van de dakkapel. De royale inloopdouche heeft een stortdouche, handdouche aan een glijstang en drie krachtige jets voor een verkwikkende douche. Verder is er een toilet en een ruime wastafel met een verlichte spiegel. Het verlaagde plafond creëert een vliering, ideaal voor extra opbergruimte. De werkkamer is een lichte en open ruimte met een hoge nok en zichtbare balken, wat zorgt voor een karakteristieke sfeer. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen. De ruimte is, indien gewenst, eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer. Berging (multifunctionele ruimte) De inpandige berging is zowel via de hal als buitenom – via de naastgelegen garage – toegankelijk. Dankzij de aanwezige voorzieningen, zoals vloerverwarming, warm- en koud stromend water, afvoer, elektra en volledige isolatie (vloer, wand en dak), biedt deze ruimte veel meer dan een standaard berging. Met een paar aanpassingen is ze eenvoudig in te richten naar eigen behoefte: denk aan een extra slaapkamer, badkamer, praktijkruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis. De mogelijkheden zijn veelzijdig, afhankelijk van je woonwensen en levensfase. Garage / berging De ruime garage/berging is voorzien van een handmatige garagedeur met loopdeur. Dankzij wand- en dakisolatie blijft de ruimte in de zomer aangenaam koel en in de winter vorstvrij. Er is elektra aanwezig, wat deze ruimte ook geschikt maakt als werkplaats of hobbyruimte. Daarnaast is er volop plek voor het stallen van fietsen, motorfietsen, brommers of tuinmaterieel. Buiten Tegen de garage aan staat een eenvoudige, bescheiden kweekkas. Momenteel worden hier pepers, tomaten en diverse keukenkruiden geteeld – vers en direct uit eigen tuin. De biologisch onderhouden tuin heeft in alle seizoenen zijn charme. De verschillende fruitbomen en -struiken – zoals appel, peer, pruim, kers, framboos, aalbes, kruisbes en aardbeien – zorgen voor een langdurige aanvoer van vers fruit, van het vroege voorjaar tot in het najaar. De vele bloeiende planten en heesters trekken insecten en vogels aan, die in de tuin voedsel en beschutting vinden. Bijna het hele jaar door staat er wel iets in bloei om van te genieten, vaak vergezeld van een heerlijke geur. De tuin straalt een mooie landelijke sfeer uit, met een tijdloze charme die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Voor en naast de woning ligt een sfeervol terras, ruim genoeg om meerdere zitplekken te creëren. Het grootste deel van de tuin ligt aan de voorzijde op het zuiden, waardoor je hier volop kunt genieten van het warme zonlicht. Dankzij de beschutte ligging is het in de tuin heerlijk vertoeven. Hier ervaar je de charme van het landelijke leven in al zijn eenvoud. Bijzonderheden - Instapklare woning - Energielabel C - Recent bouwkundig goedgekeurd (keuringsrapport ter inzage aanwezig) - Geheel vernieuwde elektra/waterleiding en riolering - Meterkast met ruim voldoende groepen en krachtstroom - Buitenschilderwerk rondom is in augustus 2025 afgerond - Keralit gevelafwerking voor- en achterzijde - Gevlinderde betonvloer mét vloerverwarming, gehele begane grond - Woning grotendeels voorzien van dimbare inbouwspots - De nutsvoorzieningen bestaan uit: gas, water, elektra, iba (individuele behandeling afvalwater), aansluiting voor ADSL-internet; glasvezel is voorbereid tot aan de perceelgrens.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
1135 m²
Contenu
696 m³
Autre espace intérieur
52 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1606

Google Maps

Aperçu géographique Venhuizen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Venhuizen

Chiffres de logement et de quartier dans Venhuizen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Venhuizen. En 2025 waren er 4.285 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 396.000.

Inwoners

4.285

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

68

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Venhuizen
Année Inwoners
2021 4.335
2022 4.325
2023 4.335
2024 4.300
2025 4.285

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Venhuizen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 386.000
2025 EUR 396.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.005 0-15: 640 15-25: 525 25-45: 875 45-65: 1.240

Niveau d'enseignement

Hoger

740

Praktisch

850

Middelbaar

1.550

Origine des habitants (2025)

Europa

320

Nederland

3.705

Buiten Europa

260

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 236
Appartementen 267
Tussenwoningen 479
Vrijstaande woningen 678
Twee-onder-één-kap woningen 224

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 342
1970 tot 1980 312
1980 tot 1990 236
1990 tot 2000 346
2000 tot 2010 251
2010 tot 2020 82
2020 en later 36

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

560

Étiquette B

428

Étiquette C

409

Étiquette G

177

Étiquette D

167

Étiquette F

82

Étiquette A++

37

Étiquette A+++

33

Étiquette A+

32

Étiquette E

23

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Venhuizen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.100
2021 1.490 3.120
2022 1.150 2.900
2023 960 2.770
2024 930 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.540

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.890

Activité dans Venhuizen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 590

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Venhuizen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 12
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Venhuizen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Venhuizen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Venhuizen?

Venhuizen telt in 2025 ongeveer 4.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venhuizen?

In Venhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 678 woningen.

Meer maisons in Venhuizen

Voir plus d'habitations dans cette ville.