Jump to content
Logo of Makelaarsland

Zuiderdijk 19

1606MG Venhuizen • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.362

Photo Gallery

Zuiderdijk 19 Venhuizen
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Verborgen in het groen ligt deze volledig gerenoveerde, vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.135 m² eigen grond. Modern wooncomfort in landelijke stijl, met volop privacy en eigen parkeergelegenheid. Gelegen aan de historische West-Friese Omringdijk, op steenworp van het Markermeer. Een unieke combinatie van rust, natuur en recreatie. Toch woon je hier verrassend centraal: Hoorn en Enkhuizen liggen om de hoek, Amsterdam bereik je in 40 minuten. Het dorp Venhuizen biedt alle basisvoorzieningen en een levendig dorpsleven. Wanneer je je auto op eigen terrein parkeert en via het tuinpad langs de biologische moestuin en fruitbomen loopt, verschijnt het huis pas geleidelijk in beeld… een onverwacht moment van rust en ruimte. De ligging aan de dijk biedt volop mogelijkheden voor een actief buitenleven. Begane grond De entree met trapopgang geeft toegang tot de hal met meterkast, toilet en bijkeuken met afgewerkt lavet en ruimte voor wasmachine en droger. De hal heeft prachtige glas-in-looddeuren die zorgen voor een rustieke, nostalgische sfeer. De keuken is voorzien van een granieten blad, 90 cm gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koel-vriescombinatie (2024), oven (2021) en magnetron. De ingebouwde vitrinekast, afgewerkt met oude ramen uit de woning, biedt veel opbergruimte en karakter. Naast de keuken is een lichte zithoek met een bar van eeuwenoud eikenhout, ideaal voor een borrel. De ruime, lichte woonkamer heeft een moderne gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De eethoek met vaste wandbank is perfect voor intieme diners. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de groene voortuin en rustige zijtuin. Een extra buitendeur biedt een alternatieve toegang. Beide buitendeuren zijn voorzien van luxe rolhorren. Eerste verdieping Bij het bovenkomen via de vaste trap valt direct de overvloedige lichtinval op, dankzij de ramen van de maar liefst 9 meter lange dakkapel met draai-kiepramen. De dakkapel is afgewerkt met een brede vensterbank van licht eikenhout en biedt onder de knieschotten veel praktische opbergruimte. De achterste slaapkamer beschikt over een ruime op maat gemaakte inbouwkast. Zowel deze slaapkamer als de aangrenzende hal zijn voorzien van zwevende houten vloerdelen. De rest van de verdieping is afgewerkt met een licht eiken laminaatvloer, gelegd over een magnesietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor aangename warmte en een natuurlijke uitstraling die mooi aansluit bij de karakteristieke houten vloerdelen. De royale slaapkamer aan de voorzijde is een echte blikvanger. Met de hoge nok en zichtbare balken, een groot raam op het zuiden en een frisse, recent geschilderde afwerking, ademt deze kamer ruimte en licht. Vanuit het raam kijk je uit over de groene, diepe tuin — een prachtig uitzicht om mee wakker te worden. Rondom een tweepersoonsbed is meer dan voldoende loopruimte, wat het comfort vergroot. De grote, moderne badkamer is open van opzet en baadt in natuurlijk licht dankzij de ramen van de dakkapel. De royale inloopdouche heeft een stortdouche, handdouche aan een glijstang en drie krachtige jets voor een verkwikkende douche. Verder is er een toilet en een ruime wastafel met een verlichte spiegel. Het verlaagde plafond creëert een vliering, ideaal voor extra opbergruimte. De werkkamer is een lichte en open ruimte met een hoge nok en zichtbare balken, wat zorgt voor een karakteristieke sfeer. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen. De ruimte is, indien gewenst, eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer. Berging (multifunctionele ruimte) De inpandige berging is zowel via de hal als buitenom – via de naastgelegen garage – toegankelijk. Dankzij de aanwezige voorzieningen, zoals vloerverwarming, warm- en koud stromend water, afvoer, elektra en volledige isolatie (vloer, wand en dak), biedt deze ruimte veel meer dan een standaard berging. Met een paar aanpassingen is ze eenvoudig in te richten naar eigen behoefte: denk aan een extra slaapkamer, badkamer, praktijkruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis. De mogelijkheden zijn veelzijdig, afhankelijk van je woonwensen en levensfase. Garage / berging De ruime garage/berging is voorzien van een handmatige garagedeur met loopdeur. Dankzij wand- en dakisolatie blijft de ruimte in de zomer aangenaam koel en in de winter vorstvrij. Er is elektra aanwezig, wat deze ruimte ook geschikt maakt als werkplaats of hobbyruimte. Daarnaast is er volop plek voor het stallen van fietsen, motorfietsen, brommers of tuinmaterieel. Buiten Tegen de garage aan staat een eenvoudige, bescheiden kweekkas. Momenteel worden hier pepers, tomaten en diverse keukenkruiden geteeld – vers en direct uit eigen tuin. De biologisch onderhouden tuin heeft in alle seizoenen zijn charme. De verschillende fruitbomen en -struiken – zoals appel, peer, pruim, kers, framboos, aalbes, kruisbes en aardbeien – zorgen voor een langdurige aanvoer van vers fruit, van het vroege voorjaar tot in het najaar. De vele bloeiende planten en heesters trekken insecten en vogels aan, die in de tuin voedsel en beschutting vinden. Bijna het hele jaar door staat er wel iets in bloei om van te genieten, vaak vergezeld van een heerlijke geur. De tuin straalt een mooie landelijke sfeer uit, met een tijdloze charme die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Voor en naast de woning ligt een sfeervol terras, ruim genoeg om meerdere zitplekken te creëren. Het grootste deel van de tuin ligt aan de voorzijde op het zuiden, waardoor je hier volop kunt genieten van het warme zonlicht. Dankzij de beschutte ligging is het in de tuin heerlijk vertoeven. Hier ervaar je de charme van het landelijke leven in al zijn eenvoud. Bijzonderheden - Instapklare woning - Energielabel C - Recent bouwkundig goedgekeurd (keuringsrapport ter inzage aanwezig) - Geheel vernieuwde elektra/waterleiding en riolering - Meterkast met ruim voldoende groepen en krachtstroom - Buitenschilderwerk rondom is in augustus 2025 afgerond - Keralit gevelafwerking voor- en achterzijde - Gevlinderde betonvloer mét vloerverwarming, gehele begane grond - Woning grotendeels voorzien van dimbare inbouwspots - De nutsvoorzieningen bestaan uit: gas, water, elektra, iba (individuele behandeling afvalwater), aansluiting voor ADSL-internet; glasvezel is voorbereid tot aan de perceelgrens.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
1135 m²
Content
696 m³
Other enclosed space
52 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1606

Google Maps

Geographical overview Venhuizen

Discover where agents are active in Venhuizen

Residential and neighborhood statistics in Venhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Venhuizen. In 2025 were there 4.285 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

4.285

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Venhuizen
Year Residents
2021 4.335
2022 4.325
2023 4.335
2024 4.300
2025 4.285

Annual WOZ value

WOZ value per year in Venhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 386.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.005 0-15: 640 15-25: 525 25-45: 875 45-65: 1.240

Education level

Hoger

740

Praktisch

850

Middelbaar

1.550

Origin of residents (2025)

Europa

320

Nederland

3.705

Buiten Europa

260

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 236
Appartementen 267
Tussenwoningen 479
Vrijstaande woningen 678
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 342
1970 tot 1980 312
1980 tot 1990 236
1990 tot 2000 346
2000 tot 2010 251
2010 tot 2020 82
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

560

Label B

428

Label C

409

Label G

177

Label D

167

Label F

82

Label A++

37

Label A+++

33

Label A+

32

Label E

23

Label A++++

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Venhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.100
2021 1.490 3.120
2022 1.150 2.900
2023 960 2.770
2024 930 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.890

Business activity in Venhuizen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Venhuizen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 12
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Venhuizen.

Frequently asked questions about living in Venhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Venhuizen?

Venhuizen telt in 2025 ongeveer 4.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venhuizen?

In Venhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 678 woningen.

Meer houses in Venhuizen

View more homes in this location.