Aller directement au contenu
Logo de Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 211

4133JM Vianen • Utrecht

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.846

Galerie de photos

Amaliastein 211 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in de populaire wijk Amaliastein was nog nooit zo dichtbij! Deze eindwoning met met 8 zonnepanelen heeft 4 slaapkamers, dakkapel en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning ligt nabij OV, scholen en winkels. Ook het historische centrum van Vianen ligt op korte fietsafstand gelegen. Hier kun je gezellig een terrasje pakken of winkelen. Vianen ligt centraal in het Groene Hart, je wandelt of fietst zo de rust en ruimte in van bijvoorbeeld het Viaanse bos of de uiterwaarden van de rivier De Lek, maar toch ligt het centraal; snelwegen A2 en A27 zijn in enkele minuten aan te rijden. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met toiletruimte, meterkast met opstelplaats van de CV en directe toegang tot de woonkamer/keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern zwart gespoten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een loopdeur naar de tuin. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. Er ligt een tegelvloer die voorzien is van comfortabele vloerverwarming. De trapkast en trap vind je in de hoek van de woonkamer. Door deze praktische indeling, voelt de woning extra ruim aan! Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de achterzijde zijn beide kamers voorzien van de woningbrede dakkapel. De badkamer (2017) is voorzien van een 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder, die voorzien is van een dakraam, vind je de opstelplaats van wasmachine en droger. Hier vind je de 4e ruime slaapkamer met dakvensters aan beide zijden. Achter de knieschotten (2025 gerealiseerd) vind je veel bergruimte. Buiten: De tuin ligt op het zuidwesten en is dus het hele jaar zonnig. Ook in de wintermaanden schijnt de zon hier naar binnen. De tuin is voorzien van een achterom en achterin in de tuin staat een stenen berging met overkapping. Bijzonderheden: - Voorzien van screens/rolluiken op alle slaapkamerramen (2025); - Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd; - HR++-glas op BG en verdieping (2025); - Vloerverwarming op de BG; - Nieuwe voor- en achterdeur (2025); - 8 Zonnepanelen op het dak (eind 2022); - Oplevering februari 2026; - Moderne badkamer; - Energielabel A. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
346 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4133

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.