Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 211

4133JM Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.846

Fotoalbum

Amaliastein 211 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de populaire wijk Amaliastein was nog nooit zo dichtbij! Deze eindwoning met met 8 zonnepanelen heeft 4 slaapkamers, dakkapel en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning ligt nabij OV, scholen en winkels. Ook het historische centrum van Vianen ligt op korte fietsafstand gelegen. Hier kun je gezellig een terrasje pakken of winkelen. Vianen ligt centraal in het Groene Hart, je wandelt of fietst zo de rust en ruimte in van bijvoorbeeld het Viaanse bos of de uiterwaarden van de rivier De Lek, maar toch ligt het centraal; snelwegen A2 en A27 zijn in enkele minuten aan te rijden. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met toiletruimte, meterkast met opstelplaats van de CV en directe toegang tot de woonkamer/keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern zwart gespoten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een loopdeur naar de tuin. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. Er ligt een tegelvloer die voorzien is van comfortabele vloerverwarming. De trapkast en trap vind je in de hoek van de woonkamer. Door deze praktische indeling, voelt de woning extra ruim aan! Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de achterzijde zijn beide kamers voorzien van de woningbrede dakkapel. De badkamer (2017) is voorzien van een 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder, die voorzien is van een dakraam, vind je de opstelplaats van wasmachine en droger. Hier vind je de 4e ruime slaapkamer met dakvensters aan beide zijden. Achter de knieschotten (2025 gerealiseerd) vind je veel bergruimte. Buiten: De tuin ligt op het zuidwesten en is dus het hele jaar zonnig. Ook in de wintermaanden schijnt de zon hier naar binnen. De tuin is voorzien van een achterom en achterin in de tuin staat een stenen berging met overkapping. Bijzonderheden: - Voorzien van screens/rolluiken op alle slaapkamerramen (2025); - Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd; - HR++-glas op BG en verdieping (2025); - Vloerverwarming op de BG; - Nieuwe voor- en achterdeur (2025); - 8 Zonnepanelen op het dak (eind 2022); - Oplevering februari 2026; - Moderne badkamer; - Energielabel A. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
346 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.