Aller directement au contenu
Logo de Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Bolgerijsekade 2

4131NV Vianen • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Culemborg

Galerie de photos

Bolgerijsekade 2 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met allure, ruimte en eindeloos veel charme! - Stijlvol en efficiënt met vijf slaapkamers en energielabel A. - Fraaie locatie met vrij uitzicht.  - Riant perceel met overkappingen, hottub en een privé speeltuin.  Welkom op de Bolgerijsekade 2 in Vianen – een plek waar buiten wonen en binnenleven naadloos in elkaar overlopen. Hier woon je in alle rust, met een uitzicht waar je u tegen zegt, en een afwerking die zelfs de meest kritische kijker zal verbazen. Het achterhuis is recent met veel smaak omgetoverd tot volwaardige leefruimte, compleet met een luxe badkamer, meerdere slaapkamers en een handige wasruimte. Elk detail klopt. Denk aan openslaande deuren naar de tuin, zichtbare houten balken, strakke verlichting en slaapkamers met een overvloed aan daglicht. Een oude paardenbak is nu een sfeervolle zitplek geworden, perfect voor een borrel in de avondzon. De tuin? Die lijkt geen einde te kennen, met volop plek om te loungen, spelen of simpelweg te genieten van het buitenleven. De globale indeling:  Begane grond; entree; hal met toegang tot slaapkamer, badkamer, separaat toilet en woonkamer; slaapkamer met openslaande deuren; luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche; open keuken met kookeiland, Quooker, inductieplaat, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en stoomoven; zeer riante woonkamer met hoog plafond van vijf meter, houtkachel, grote raampartijen en een prachtig zicht op tuin; berging met ruimte voor extra koelkast en vriezer; doorgang naar het achterhuis.  Achterhuis: kast met cv-installatie; toegang tot fietsenschuur; lange hal met slaapkamers en tweede badkamer; wasruimte met spoelbak, vaste kasten, witgoedaansluitingen en vlizotrap naar vliering; slaapkamers met natuurlijk licht en ventilatie; tweede badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Eerste verdieping; via wenteltrap naar overloop met zithoek en toegang tot slaapkamer met waszuil. Buitenruimte; rondom gelegen tuin met meerdere openslaande deuren; voorzijde met oprit, overkapping en zitplek; zijkant met brede groenstrook tot achter in de tuin; achterzijde met meerdere overkappingen, hottub, zitplekken in zon en schaduw, moestuin, pluktuin, oude paardenbak als terras; grasveld aan zijkant met ruimte voor schapen; privé speeltuin met o.a. trampoline. Vianen ligt zeer centraal in Nederland, direct aan de A2 en A27, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Den Bosch binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Dankzij een goede busverbinding met station Utrecht Centraal is ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Vianen biedt een dynamische woonomgeving met historie, natuur en alle voorzieningen binnen handbereik! Goed om te weten:  - Perceel: ruim en veelzijdig ingericht.  - In 2021/2022 is de achterwoning verbouwd, dit was voorheen een paardenstal en is nu woonruimte met diversen slaapkamers en badkamer. - Losse toiletten en twee badkamers.  - Elke slaapkamer beschikt over aparte klimaatregeling en zonwerend glas. - Volledig geïsoleerd, energielabel A en hoogwaardig afgewerkt.   - 2 CV ketels, Remeha Quinta 28C (2007) en een Nefit Pro-line Nxt (2022) - Er zijn twaalf zonnepanelen aanwezig.  - Woonkamer en achterhuis zijn voorzien van vloerverwarming. - Bergvliering die strekt over de waskamer en toilet van het achterhuis bereikbaar vanuit de waskamer.  - De woning heeft een vrije ligging tussen een bos en de golfbaan, aan beide zijden van de woning geen directe buren.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.425.000

Coûts d'achat (estimés): € 30.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.455.350

3,04%

Annuellement

%

€ 71.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
280 m²
Superficie du terrain
18720 m²
Contenu
1271 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
20-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.