Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Bolgerijsekade 2

4131NV Vianen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Culemborg

Fotogalerij

Bolgerijsekade 2 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met allure, ruimte en eindeloos veel charme! - Stijlvol en efficiënt met vijf slaapkamers en energielabel A. - Fraaie locatie met vrij uitzicht.  - Riant perceel met overkappingen, hottub en een privé speeltuin.  Welkom op de Bolgerijsekade 2 in Vianen – een plek waar buiten wonen en binnenleven naadloos in elkaar overlopen. Hier woon je in alle rust, met een uitzicht waar je u tegen zegt, en een afwerking die zelfs de meest kritische kijker zal verbazen. Het achterhuis is recent met veel smaak omgetoverd tot volwaardige leefruimte, compleet met een luxe badkamer, meerdere slaapkamers en een handige wasruimte. Elk detail klopt. Denk aan openslaande deuren naar de tuin, zichtbare houten balken, strakke verlichting en slaapkamers met een overvloed aan daglicht. Een oude paardenbak is nu een sfeervolle zitplek geworden, perfect voor een borrel in de avondzon. De tuin? Die lijkt geen einde te kennen, met volop plek om te loungen, spelen of simpelweg te genieten van het buitenleven. De globale indeling:  Begane grond; entree; hal met toegang tot slaapkamer, badkamer, separaat toilet en woonkamer; slaapkamer met openslaande deuren; luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche; open keuken met kookeiland, Quooker, inductieplaat, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en stoomoven; zeer riante woonkamer met hoog plafond van vijf meter, houtkachel, grote raampartijen en een prachtig zicht op tuin; berging met ruimte voor extra koelkast en vriezer; doorgang naar het achterhuis.  Achterhuis: kast met cv-installatie; toegang tot fietsenschuur; lange hal met slaapkamers en tweede badkamer; wasruimte met spoelbak, vaste kasten, witgoedaansluitingen en vlizotrap naar vliering; slaapkamers met natuurlijk licht en ventilatie; tweede badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Eerste verdieping; via wenteltrap naar overloop met zithoek en toegang tot slaapkamer met waszuil. Buitenruimte; rondom gelegen tuin met meerdere openslaande deuren; voorzijde met oprit, overkapping en zitplek; zijkant met brede groenstrook tot achter in de tuin; achterzijde met meerdere overkappingen, hottub, zitplekken in zon en schaduw, moestuin, pluktuin, oude paardenbak als terras; grasveld aan zijkant met ruimte voor schapen; privé speeltuin met o.a. trampoline. Vianen ligt zeer centraal in Nederland, direct aan de A2 en A27, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Den Bosch binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Dankzij een goede busverbinding met station Utrecht Centraal is ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Vianen biedt een dynamische woonomgeving met historie, natuur en alle voorzieningen binnen handbereik! Goed om te weten:  - Perceel: ruim en veelzijdig ingericht.  - In 2021/2022 is de achterwoning verbouwd, dit was voorheen een paardenstal en is nu woonruimte met diversen slaapkamers en badkamer. - Losse toiletten en twee badkamers.  - Elke slaapkamer beschikt over aparte klimaatregeling en zonwerend glas. - Volledig geïsoleerd, energielabel A en hoogwaardig afgewerkt.   - 2 CV ketels, Remeha Quinta 28C (2007) en een Nefit Pro-line Nxt (2022) - Er zijn twaalf zonnepanelen aanwezig.  - Woonkamer en achterhuis zijn voorzien van vloerverwarming. - Bergvliering die strekt over de waskamer en toilet van het achterhuis bereikbaar vanuit de waskamer.  - De woning heeft een vrije ligging tussen een bos en de golfbaan, aan beide zijden van de woning geen directe buren.

Hypotheek berekenen

€ 1.425.000

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.455.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
18720 m²
Inhoud
1271 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
20-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.