Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Bolgerijsekade 2

4131NV Vianen • Utrecht

Sold

€ 1.425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.350

2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.455.350

Purchase price /m²: € 5.089

Photo Gallery

Bolgerijsekade 2 Vianen
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Wonen met allure, ruimte en eindeloos veel charme! - Stijlvol en efficiënt met vijf slaapkamers en energielabel A. - Fraaie locatie met vrij uitzicht.  - Riant perceel met overkappingen, hottub en een privé speeltuin.  Welkom op de Bolgerijsekade 2 in Vianen – een plek waar buiten wonen en binnenleven naadloos in elkaar overlopen. Hier woon je in alle rust, met een uitzicht waar je u tegen zegt, en een afwerking die zelfs de meest kritische kijker zal verbazen. Het achterhuis is recent met veel smaak omgetoverd tot volwaardige leefruimte, compleet met een luxe badkamer, meerdere slaapkamers en een handige wasruimte. Elk detail klopt. Denk aan openslaande deuren naar de tuin, zichtbare houten balken, strakke verlichting en slaapkamers met een overvloed aan daglicht. Een oude paardenbak is nu een sfeervolle zitplek geworden, perfect voor een borrel in de avondzon. De tuin? Die lijkt geen einde te kennen, met volop plek om te loungen, spelen of simpelweg te genieten van het buitenleven. De globale indeling:  Begane grond; entree; hal met toegang tot slaapkamer, badkamer, separaat toilet en woonkamer; slaapkamer met openslaande deuren; luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche; open keuken met kookeiland, Quooker, inductieplaat, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en stoomoven; zeer riante woonkamer met hoog plafond van vijf meter, houtkachel, grote raampartijen en een prachtig zicht op tuin; berging met ruimte voor extra koelkast en vriezer; doorgang naar het achterhuis.  Achterhuis: kast met cv-installatie; toegang tot fietsenschuur; lange hal met slaapkamers en tweede badkamer; wasruimte met spoelbak, vaste kasten, witgoedaansluitingen en vlizotrap naar vliering; slaapkamers met natuurlijk licht en ventilatie; tweede badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Eerste verdieping; via wenteltrap naar overloop met zithoek en toegang tot slaapkamer met waszuil. Buitenruimte; rondom gelegen tuin met meerdere openslaande deuren; voorzijde met oprit, overkapping en zitplek; zijkant met brede groenstrook tot achter in de tuin; achterzijde met meerdere overkappingen, hottub, zitplekken in zon en schaduw, moestuin, pluktuin, oude paardenbak als terras; grasveld aan zijkant met ruimte voor schapen; privé speeltuin met o.a. trampoline. Vianen ligt zeer centraal in Nederland, direct aan de A2 en A27, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Den Bosch binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Dankzij een goede busverbinding met station Utrecht Centraal is ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Vianen biedt een dynamische woonomgeving met historie, natuur en alle voorzieningen binnen handbereik! Goed om te weten:  - Perceel: ruim en veelzijdig ingericht.  - In 2021/2022 is de achterwoning verbouwd, dit was voorheen een paardenstal en is nu woonruimte met diversen slaapkamers en badkamer. - Losse toiletten en twee badkamers.  - Elke slaapkamer beschikt over aparte klimaatregeling en zonwerend glas. - Volledig geïsoleerd, energielabel A en hoogwaardig afgewerkt.   - 2 CV ketels, Remeha Quinta 28C (2007) en een Nefit Pro-line Nxt (2022) - Er zijn twaalf zonnepanelen aanwezig.  - Woonkamer en achterhuis zijn voorzien van vloerverwarming. - Bergvliering die strekt over de waskamer en toilet van het achterhuis bereikbaar vanuit de waskamer.  - De woning heeft een vrije ligging tussen een bos en de golfbaan, aan beide zijden van de woning geen directe buren.

Mortgage berekenen

€ 1.425.000

Cost of copper (estimated): € 30.350

2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.455.350

3,04%

Yearly

%

€ 71.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
18720 m²
Content
1271 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
20-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.