Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Buitenstad 27

4132AA Vianen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van der Werf Makelaars
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Buitenstad 27 Vianen
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante en hoogwaardig afgewerkte woning met diepe tuin op korte afstand van het historische centrum van Vianen Deze goed onderhouden woning uit 1920 is zowel modern afgewerkt als praktisch ingedeeld. Met een woonoppervlakte van ca. 83 m² en een perceel van 181 m² biedt de woning een fijne combinatie van een moderne afwerking, ruimte en karakter. De woning is gelegen in een rustige en aangename straat op korte afstand van het historische hart van Vianen. Je woont hier op een plek waar stad en natuur elkaar ontmoeten: het sfeervolle centrum met winkels, cafés en restaurants is gemakkelijk te voet bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uiterwaarden uitnodigen tot ontspannende wandel- en fietstochten. Voor gezinnen is de locatie ideaal, met speelruimte in de buurt en een basisschool op loopafstand. Parkeren kan eenvoudig voor de deur en de uitvalswegen A2 en A27 zijn snel bereikbaar, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. Indeling: Begane grond: Via de hal kom je binnen en heb je toegang tot het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en de keuken. De keuken, aan de voorzijde van de woning en ca. 11 m² groot, is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductieplaat, afzuigkap, spoelbak en Quooker. Een stijlvolle stalen deur scheidt de keuken van de hal. De woonkamer, aan de achterzijde van de woning, is ruim en licht door de openslaande deuren en lichtkoepels. Met een oppervlakte van ca. 32 m² is dit een aangename plek voor zowel een zithoek als een eettafel. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De bijkeuken, eveneens aan de achterzijde, biedt witgoedaansluitingen en eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt twee slaapkamers van elk ca. 10 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, waardoor de ruimte extra licht is. Deze kamer heeft een eigen toilet, oorspronkelijk de badkamer, en kan desgewenst weer als badkamer worden ingericht. De huidige badkamer van ca. 3 m² is modern en praktisch, met een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelmeubel en designradiator. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde geniet je van heerlijk uitzicht over de achtertuin en uiterwaarden. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is onderhoudsarm en bijzonder verzorgd, met een diepte van totaal ruim 27 meter. Hierdoor heb je tot laat in de middag zon en kun je genieten van de overkapping aan de achterzijde van de tuin. Direct vanuit de overkapping is de berging van ca. 11 m² bereikbaar, perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Bijzonderheden: - Fraaie ligging aan de rand van de historische binnenstad van Vianen; - Zeer moderne afwerking; - 12 zonnepanelen (2022/23); - Laadpaal ter overname; - Voorzien van airconditioning in de woonkamer; - Moderne keuken vernieuwd in 2023 (incl. inbouwapparatuur en Quooker), badkamer uit 2015; - Hardhouten kozijnen, in 2024 nog geschilderd - Platte daken vernieuwd in 2011 (inclusief koepels); - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
181 m²
Contenu
343 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
97 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
14-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.