Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Buitenstad 27

4132AA Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van der Werf Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Buitenstad 27 Vianen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante en hoogwaardig afgewerkte woning met diepe tuin op korte afstand van het historische centrum van Vianen Deze goed onderhouden woning uit 1920 is zowel modern afgewerkt als praktisch ingedeeld. Met een woonoppervlakte van ca. 83 m² en een perceel van 181 m² biedt de woning een fijne combinatie van een moderne afwerking, ruimte en karakter. De woning is gelegen in een rustige en aangename straat op korte afstand van het historische hart van Vianen. Je woont hier op een plek waar stad en natuur elkaar ontmoeten: het sfeervolle centrum met winkels, cafés en restaurants is gemakkelijk te voet bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uiterwaarden uitnodigen tot ontspannende wandel- en fietstochten. Voor gezinnen is de locatie ideaal, met speelruimte in de buurt en een basisschool op loopafstand. Parkeren kan eenvoudig voor de deur en de uitvalswegen A2 en A27 zijn snel bereikbaar, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. Indeling: Begane grond: Via de hal kom je binnen en heb je toegang tot het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en de keuken. De keuken, aan de voorzijde van de woning en ca. 11 m² groot, is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductieplaat, afzuigkap, spoelbak en Quooker. Een stijlvolle stalen deur scheidt de keuken van de hal. De woonkamer, aan de achterzijde van de woning, is ruim en licht door de openslaande deuren en lichtkoepels. Met een oppervlakte van ca. 32 m² is dit een aangename plek voor zowel een zithoek als een eettafel. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De bijkeuken, eveneens aan de achterzijde, biedt witgoedaansluitingen en eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt twee slaapkamers van elk ca. 10 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, waardoor de ruimte extra licht is. Deze kamer heeft een eigen toilet, oorspronkelijk de badkamer, en kan desgewenst weer als badkamer worden ingericht. De huidige badkamer van ca. 3 m² is modern en praktisch, met een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelmeubel en designradiator. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde geniet je van heerlijk uitzicht over de achtertuin en uiterwaarden. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is onderhoudsarm en bijzonder verzorgd, met een diepte van totaal ruim 27 meter. Hierdoor heb je tot laat in de middag zon en kun je genieten van de overkapping aan de achterzijde van de tuin. Direct vanuit de overkapping is de berging van ca. 11 m² bereikbaar, perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Bijzonderheden: - Fraaie ligging aan de rand van de historische binnenstad van Vianen; - Zeer moderne afwerking; - 12 zonnepanelen (2022/23); - Laadpaal ter overname; - Voorzien van airconditioning in de woonkamer; - Moderne keuken vernieuwd in 2023 (incl. inbouwapparatuur en Quooker), badkamer uit 2015; - Hardhouten kozijnen, in 2024 nog geschilderd - Platte daken vernieuwd in 2011 (inclusief koepels); - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
181 m²
Inhalt
343 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.