Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Hoekenstraat 5

4131ZE Vianen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Via Makelaardij en Hypotheken
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Hoekenstraat 5 Vianen
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nette tussenwoning op loopafstand van het centrum van Vianen, met drie slaapkamers, een vaste trap naar zolder en een zonnige tuin op het zuidwesten. In de woonwijk De Hagen staat deze verzorgde tussenwoning met lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en een fijne achtertuin met berging en achterom. Een woning op een rustige en praktische locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen liggen op loopafstand. En wie graag wandelt of fietst, zit hier goed: binnen enkele minuten bereik je de Lekdijk, perfect voor een rondje buitenlucht. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel te bereiken, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. De woning is gebouwd in 1965, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, en een vernieuwde meterkast (2024). Het woonoppervlak bedraagt ca. 71 m² (exclusief de zolderverdieping) en het geheel staat op een perceel van 107 m². De inhoud bedraagt ca. 290 m³. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, trapopgang, de keuken en de woonkamer. De doorzonwoonkamer van ca. 21 m² is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De ruimte laat zich gemakkelijk indelen met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde, met zicht op de tuin. De keuken van ca. 6 m² is bereikbaar vanuit de hal en praktisch ingericht met een spoelbak, vierpitsgasstel met afzuigkap, oven en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van ca. 11, 10 en 4 m², een vaste kast en de badkamer. De twee grotere slaapkamers zijn volwaardig in gebruik, terwijl de derde kamer perfect is als kinder-, werk- of hobbykamer. Op dit moment is hier ook de wasmachine geplaatst. De badkamer van ca. 3 m² is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte is momenteel eenvoudig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Met wat aandacht en investering kan hier een extra (slaap)kamer of werkruimte worden gerealiseerd. Ook bevindt zich hier de cv-installatie (Intergas, 2013). Tuin op het zuidwesten: De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en via de achterom. De ligging op het zuidwesten betekent dat je hier vanaf het middaguur tot in de avond heerlijk in de zon kunt zitten. Een zonnescherm biedt schaduw op warme dagen. De tuin is netjes aangelegd met een goede balans tussen groen en bestrating. Achterin staat de stenen berging van ca. 7 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en (tuin)gereedschap. Bijzonderheden: - Meterkast vernieuwd in 2024; - Tuin met zonnige ligging op het zuidwesten, met achterom en zonnescherm; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Gevel- én vloerisolatie; - Vaste trap naar zolderverdieping, niet meegerekend in woonoppervlakte; - Mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer op zolder middels dakopbouw; - In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: asbestartikel en ouderdomsclausule. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Superficie du terrain
107 m²
Contenu
290 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-06-2025
Date de vente
26-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.