Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Hoekenstraat 5

4131ZE Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Via Makelaardij en Hypotheken
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Hoekenstraat 5 Vianen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nette tussenwoning op loopafstand van het centrum van Vianen, met drie slaapkamers, een vaste trap naar zolder en een zonnige tuin op het zuidwesten. In de woonwijk De Hagen staat deze verzorgde tussenwoning met lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en een fijne achtertuin met berging en achterom. Een woning op een rustige en praktische locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen liggen op loopafstand. En wie graag wandelt of fietst, zit hier goed: binnen enkele minuten bereik je de Lekdijk, perfect voor een rondje buitenlucht. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel te bereiken, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. De woning is gebouwd in 1965, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, en een vernieuwde meterkast (2024). Het woonoppervlak bedraagt ca. 71 m² (exclusief de zolderverdieping) en het geheel staat op een perceel van 107 m². De inhoud bedraagt ca. 290 m³. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, trapopgang, de keuken en de woonkamer. De doorzonwoonkamer van ca. 21 m² is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De ruimte laat zich gemakkelijk indelen met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde, met zicht op de tuin. De keuken van ca. 6 m² is bereikbaar vanuit de hal en praktisch ingericht met een spoelbak, vierpitsgasstel met afzuigkap, oven en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van ca. 11, 10 en 4 m², een vaste kast en de badkamer. De twee grotere slaapkamers zijn volwaardig in gebruik, terwijl de derde kamer perfect is als kinder-, werk- of hobbykamer. Op dit moment is hier ook de wasmachine geplaatst. De badkamer van ca. 3 m² is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte is momenteel eenvoudig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Met wat aandacht en investering kan hier een extra (slaap)kamer of werkruimte worden gerealiseerd. Ook bevindt zich hier de cv-installatie (Intergas, 2013). Tuin op het zuidwesten: De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en via de achterom. De ligging op het zuidwesten betekent dat je hier vanaf het middaguur tot in de avond heerlijk in de zon kunt zitten. Een zonnescherm biedt schaduw op warme dagen. De tuin is netjes aangelegd met een goede balans tussen groen en bestrating. Achterin staat de stenen berging van ca. 7 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en (tuin)gereedschap. Bijzonderheden: - Meterkast vernieuwd in 2024; - Tuin met zonnige ligging op het zuidwesten, met achterom en zonnescherm; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Gevel- én vloerisolatie; - Vaste trap naar zolderverdieping, niet meegerekend in woonoppervlakte; - Mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer op zolder middels dakopbouw; - In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: asbestartikel en ouderdomsclausule. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Fläche des Grundstücks
107 m²
Inhalt
290 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.