Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

Hoekenstraat 5

4131ZE Vianen • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 365.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 374.150

Precio de compra /m²: € 5.140

Galería de fotos

Hoekenstraat 5 Vianen
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Nette tussenwoning op loopafstand van het centrum van Vianen, met drie slaapkamers, een vaste trap naar zolder en een zonnige tuin op het zuidwesten. In de woonwijk De Hagen staat deze verzorgde tussenwoning met lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en een fijne achtertuin met berging en achterom. Een woning op een rustige en praktische locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen liggen op loopafstand. En wie graag wandelt of fietst, zit hier goed: binnen enkele minuten bereik je de Lekdijk, perfect voor een rondje buitenlucht. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel te bereiken, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. De woning is gebouwd in 1965, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, en een vernieuwde meterkast (2024). Het woonoppervlak bedraagt ca. 71 m² (exclusief de zolderverdieping) en het geheel staat op een perceel van 107 m². De inhoud bedraagt ca. 290 m³. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, trapopgang, de keuken en de woonkamer. De doorzonwoonkamer van ca. 21 m² is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De ruimte laat zich gemakkelijk indelen met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde, met zicht op de tuin. De keuken van ca. 6 m² is bereikbaar vanuit de hal en praktisch ingericht met een spoelbak, vierpitsgasstel met afzuigkap, oven en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van ca. 11, 10 en 4 m², een vaste kast en de badkamer. De twee grotere slaapkamers zijn volwaardig in gebruik, terwijl de derde kamer perfect is als kinder-, werk- of hobbykamer. Op dit moment is hier ook de wasmachine geplaatst. De badkamer van ca. 3 m² is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte is momenteel eenvoudig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Met wat aandacht en investering kan hier een extra (slaap)kamer of werkruimte worden gerealiseerd. Ook bevindt zich hier de cv-installatie (Intergas, 2013). Tuin op het zuidwesten: De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en via de achterom. De ligging op het zuidwesten betekent dat je hier vanaf het middaguur tot in de avond heerlijk in de zon kunt zitten. Een zonnescherm biedt schaduw op warme dagen. De tuin is netjes aangelegd met een goede balans tussen groen en bestrating. Achterin staat de stenen berging van ca. 7 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en (tuin)gereedschap. Bijzonderheden: - Meterkast vernieuwd in 2024; - Tuin met zonnige ligging op het zuidwesten, met achterom en zonnescherm; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Gevel- én vloerisolatie; - Vaste trap naar zolderverdieping, niet meegerekend in woonoppervlakte; - Mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer op zolder middels dakopbouw; - In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: asbestartikel en ouderdomsclausule. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 365.000

Coste del comprador (estimado): € 9.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 374.150

2,78%

Anualmente

%

€ 18.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 365.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
71 m²
Área del lote
107 m²
Contenido
290 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
66 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-06-2025
Fecha de venta
26-07-2025

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4131

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.