Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Hoekenstraat 5

4131ZE Vianen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 5.140

Photo Gallery

Hoekenstraat 5 Vianen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Nette tussenwoning op loopafstand van het centrum van Vianen, met drie slaapkamers, een vaste trap naar zolder en een zonnige tuin op het zuidwesten. In de woonwijk De Hagen staat deze verzorgde tussenwoning met lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en een fijne achtertuin met berging en achterom. Een woning op een rustige en praktische locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen liggen op loopafstand. En wie graag wandelt of fietst, zit hier goed: binnen enkele minuten bereik je de Lekdijk, perfect voor een rondje buitenlucht. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel te bereiken, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. De woning is gebouwd in 1965, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, en een vernieuwde meterkast (2024). Het woonoppervlak bedraagt ca. 71 m² (exclusief de zolderverdieping) en het geheel staat op een perceel van 107 m². De inhoud bedraagt ca. 290 m³. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, trapopgang, de keuken en de woonkamer. De doorzonwoonkamer van ca. 21 m² is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De ruimte laat zich gemakkelijk indelen met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde, met zicht op de tuin. De keuken van ca. 6 m² is bereikbaar vanuit de hal en praktisch ingericht met een spoelbak, vierpitsgasstel met afzuigkap, oven en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van ca. 11, 10 en 4 m², een vaste kast en de badkamer. De twee grotere slaapkamers zijn volwaardig in gebruik, terwijl de derde kamer perfect is als kinder-, werk- of hobbykamer. Op dit moment is hier ook de wasmachine geplaatst. De badkamer van ca. 3 m² is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte is momenteel eenvoudig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Met wat aandacht en investering kan hier een extra (slaap)kamer of werkruimte worden gerealiseerd. Ook bevindt zich hier de cv-installatie (Intergas, 2013). Tuin op het zuidwesten: De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en via de achterom. De ligging op het zuidwesten betekent dat je hier vanaf het middaguur tot in de avond heerlijk in de zon kunt zitten. Een zonnescherm biedt schaduw op warme dagen. De tuin is netjes aangelegd met een goede balans tussen groen en bestrating. Achterin staat de stenen berging van ca. 7 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en (tuin)gereedschap. Bijzonderheden: - Meterkast vernieuwd in 2024; - Tuin met zonnige ligging op het zuidwesten, met achterom en zonnescherm; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Gevel- én vloerisolatie; - Vaste trap naar zolderverdieping, niet meegerekend in woonoppervlakte; - Mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer op zolder middels dakopbouw; - In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: asbestartikel en ouderdomsclausule. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
107 m²
Content
290 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
26-07-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.