Aller directement au contenu
Logo de Via Makelaardij en Hypotheken

Hogelandseweg 43

4132CT Vianen • Utrecht

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.455

Galerie de photos

Hogelandseweg 43 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze hoekwoning met erker ligt op een dubbelgroot perceel met vrijstaande stenen garage aan de Hogelandseweg, een van de oudste straten van Vianen. Dit hoekhuis uit 1954 heeft een royale oprit voor meerdere auto's, een half-open keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De ligging is perfect: in een sfeervolle woonwijk en toch dichtbij alle voorzieningen. Je woont hier op een ideale locatie; op loopafstand van het historische stadscentrum, maar ook op loopafstand van de passantenhaven van het Merwedekanaal. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar de Lijnbaan, hier vind je supermarkten en een drogist. In de binnenstad kun je boodschappen doen op de Voorstraat of de gezellige weekmarkt op woensdag. Vianen is een historische vestingsstad met jaarlijks terugkerende evenementen; Paardenmarkt, Oldtimerdag, Sleepbootdagen, etc. De ligging nabij de A2 en A27 maken dat het een rustige locatie in het Groene Hart is, maar wel nabij grote steden. Ook het OV is hier goed geregeld. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. De woning is zo'n 5,75 m breed, waardoor het ruimtelijk aanvoelt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, je kijkt vanaf de zithoek uit over de voortuin, oprit en de straat. Het sfeervolle aan deze woonkamer is de erker aan de voorzijde! De woning heeft een aantal ramen in de zijgevel, hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval. De half-open keuken is van alle gemakken voorzien en ligt in de uitbouw met loopdeur naar de tuin die achter de woning uitsteekt. Er is dus voldoende ruimte om een grote eethoek te plaatsen. De woonkamer is voorzien van een airco en grotendeels voorzien van vloerverwarming. Verdiepingen: De eerste verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers. De badkamer is geplaatst in een voormalige slaapkamer en is modern ingericht met een dubbele wastafel, een inloopdouche en een designradiator. De ruimte die voorheen de badkamer was, is nu de wasruimte. Ideaal om daar een aparte ruimte voor te hebben! Beide slaapkamers hebben een vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voor- en achterzijde is voorzien van een airco. Het 2e toilet vind je op de overloop. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je op de voorzolder de opstelplaats van de CV en veel bergruimte. Tevens is hier een 3e slaapkamer. De nokverhonging aan de achterzijde geeft veel extra leefruimte en daglicht. Ook hier vind je bergruimte achter de schotten. Kelder: Vanuit de hal toegang tot de kelder, een grote bergruimte op sta-hoogte, te bereiken met een vaste trap. Buiten Het huis heeft een onderhoudsarme voor- en achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een vrijstaande stenen garage, deze is ook via een loopdeur vanuit de tuin bereikbaar. Achterin in de tuin staat een overkapping. Met een zonnige ligging op het zuidwesten dus altijd een plek om uit de zon te kunnen zitten. Naast de garage is een overkapping voor de containers en achter de garage vind je nog een berging, dus de hobbyist kan hier absoluut uit de voeten! Maar ook als je graag aan huis wilt werken zou dit een ideale oplossing kunnen zijn. Bijzonderheden: - Vloerverwarming op de BG; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Parkeren op eigen terrein - Voorzien van airco's; - Rolluiken op alle ramen; - In 2021 vernieuwde meterkast. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
270 m²
Contenu
395 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
34 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.