Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Hogelandseweg 43

4132CT Vianen • Utrecht

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.455

Photo Gallery

Hogelandseweg 43 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze hoekwoning met erker ligt op een dubbelgroot perceel met vrijstaande stenen garage aan de Hogelandseweg, een van de oudste straten van Vianen. Dit hoekhuis uit 1954 heeft een royale oprit voor meerdere auto's, een half-open keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De ligging is perfect: in een sfeervolle woonwijk en toch dichtbij alle voorzieningen. Je woont hier op een ideale locatie; op loopafstand van het historische stadscentrum, maar ook op loopafstand van de passantenhaven van het Merwedekanaal. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar de Lijnbaan, hier vind je supermarkten en een drogist. In de binnenstad kun je boodschappen doen op de Voorstraat of de gezellige weekmarkt op woensdag. Vianen is een historische vestingsstad met jaarlijks terugkerende evenementen; Paardenmarkt, Oldtimerdag, Sleepbootdagen, etc. De ligging nabij de A2 en A27 maken dat het een rustige locatie in het Groene Hart is, maar wel nabij grote steden. Ook het OV is hier goed geregeld. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. De woning is zo'n 5,75 m breed, waardoor het ruimtelijk aanvoelt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, je kijkt vanaf de zithoek uit over de voortuin, oprit en de straat. Het sfeervolle aan deze woonkamer is de erker aan de voorzijde! De woning heeft een aantal ramen in de zijgevel, hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval. De half-open keuken is van alle gemakken voorzien en ligt in de uitbouw met loopdeur naar de tuin die achter de woning uitsteekt. Er is dus voldoende ruimte om een grote eethoek te plaatsen. De woonkamer is voorzien van een airco en grotendeels voorzien van vloerverwarming. Verdiepingen: De eerste verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers. De badkamer is geplaatst in een voormalige slaapkamer en is modern ingericht met een dubbele wastafel, een inloopdouche en een designradiator. De ruimte die voorheen de badkamer was, is nu de wasruimte. Ideaal om daar een aparte ruimte voor te hebben! Beide slaapkamers hebben een vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voor- en achterzijde is voorzien van een airco. Het 2e toilet vind je op de overloop. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je op de voorzolder de opstelplaats van de CV en veel bergruimte. Tevens is hier een 3e slaapkamer. De nokverhonging aan de achterzijde geeft veel extra leefruimte en daglicht. Ook hier vind je bergruimte achter de schotten. Kelder: Vanuit de hal toegang tot de kelder, een grote bergruimte op sta-hoogte, te bereiken met een vaste trap. Buiten Het huis heeft een onderhoudsarme voor- en achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een vrijstaande stenen garage, deze is ook via een loopdeur vanuit de tuin bereikbaar. Achterin in de tuin staat een overkapping. Met een zonnige ligging op het zuidwesten dus altijd een plek om uit de zon te kunnen zitten. Naast de garage is een overkapping voor de containers en achter de garage vind je nog een berging, dus de hobbyist kan hier absoluut uit de voeten! Maar ook als je graag aan huis wilt werken zou dit een ideale oplossing kunnen zijn. Bijzonderheden: - Vloerverwarming op de BG; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Parkeren op eigen terrein - Voorzien van airco's; - Rolluiken op alle ramen; - In 2021 vernieuwde meterkast. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
270 m²
Content
395 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.