Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Hogelandseweg 43

4132CT Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.455

Fotoalbum

Hogelandseweg 43 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze hoekwoning met erker ligt op een dubbelgroot perceel met vrijstaande stenen garage aan de Hogelandseweg, een van de oudste straten van Vianen. Dit hoekhuis uit 1954 heeft een royale oprit voor meerdere auto's, een half-open keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De ligging is perfect: in een sfeervolle woonwijk en toch dichtbij alle voorzieningen. Je woont hier op een ideale locatie; op loopafstand van het historische stadscentrum, maar ook op loopafstand van de passantenhaven van het Merwedekanaal. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar de Lijnbaan, hier vind je supermarkten en een drogist. In de binnenstad kun je boodschappen doen op de Voorstraat of de gezellige weekmarkt op woensdag. Vianen is een historische vestingsstad met jaarlijks terugkerende evenementen; Paardenmarkt, Oldtimerdag, Sleepbootdagen, etc. De ligging nabij de A2 en A27 maken dat het een rustige locatie in het Groene Hart is, maar wel nabij grote steden. Ook het OV is hier goed geregeld. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. De woning is zo'n 5,75 m breed, waardoor het ruimtelijk aanvoelt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, je kijkt vanaf de zithoek uit over de voortuin, oprit en de straat. Het sfeervolle aan deze woonkamer is de erker aan de voorzijde! De woning heeft een aantal ramen in de zijgevel, hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval. De half-open keuken is van alle gemakken voorzien en ligt in de uitbouw met loopdeur naar de tuin die achter de woning uitsteekt. Er is dus voldoende ruimte om een grote eethoek te plaatsen. De woonkamer is voorzien van een airco en grotendeels voorzien van vloerverwarming. Verdiepingen: De eerste verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers. De badkamer is geplaatst in een voormalige slaapkamer en is modern ingericht met een dubbele wastafel, een inloopdouche en een designradiator. De ruimte die voorheen de badkamer was, is nu de wasruimte. Ideaal om daar een aparte ruimte voor te hebben! Beide slaapkamers hebben een vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voor- en achterzijde is voorzien van een airco. Het 2e toilet vind je op de overloop. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je op de voorzolder de opstelplaats van de CV en veel bergruimte. Tevens is hier een 3e slaapkamer. De nokverhonging aan de achterzijde geeft veel extra leefruimte en daglicht. Ook hier vind je bergruimte achter de schotten. Kelder: Vanuit de hal toegang tot de kelder, een grote bergruimte op sta-hoogte, te bereiken met een vaste trap. Buiten Het huis heeft een onderhoudsarme voor- en achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een vrijstaande stenen garage, deze is ook via een loopdeur vanuit de tuin bereikbaar. Achterin in de tuin staat een overkapping. Met een zonnige ligging op het zuidwesten dus altijd een plek om uit de zon te kunnen zitten. Naast de garage is een overkapping voor de containers en achter de garage vind je nog een berging, dus de hobbyist kan hier absoluut uit de voeten! Maar ook als je graag aan huis wilt werken zou dit een ideale oplossing kunnen zijn. Bijzonderheden: - Vloerverwarming op de BG; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Parkeren op eigen terrein - Voorzien van airco's; - Rolluiken op alle ramen; - In 2021 vernieuwde meterkast. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
395 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.