Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Ina Boudier-Bakkerstraat 36

4132XP Vianen • Utrecht

Vendu

€ 390.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 399.650

Prix d'achat /m²: € 4.875

Galerie de photos

Ina Boudier-Bakkerstraat 36 Vianen
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Vianen ligt deze verzorgde tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden, overkapping, deels kunststof kozijnen en een praktische indeling met drie slaapkamers. Deze verzorgde tussenwoning uit 1963 biedt circa 80 m² woonoppervlakte op een perceel van 139 m² en combineert een praktische indeling met prettig wooncomfort. De woning is op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder de keuken (2020), badkamer (2024), cv-ketel (2024) en de platte daken van keuken en berging (2020). Met drie slaapkamers, een tweede toilet op de verdieping en extra bergruimte op zolder is de woning functioneel en compleet. De zonnige achtertuin op het zuiden met een in 2024 geplaatste overkapping zorgt voor een fijne buitenruimte. De deels aanwezige kunststof kozijnen dragen daarbij bij aan het onderhoudsgemak. De woning ligt in een groene woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, net als de historische binnenstad van Vianen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de hal kom je binnen in de woning. Vanuit hier zijn de meterkast, het toilet, een provisiekast, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een lichte en aangename ruimte van circa 28 m² dankzij de grote raampartijen en de kunststof schuifpui aan de achterzijde. Door de breedte van ongeveer 5,7 meter aan de achterzijde is de ruimte op meerdere manieren in te delen, met aan de voorzijde plaats voor een zithoek en aan de achterzijde ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken van circa 6 m². Deze is in 2020 vernieuwd en voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, vierpits gasstel en afzuigkap. Er is voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van circa 12, 10 en 5 m². De kamers zijn praktisch van formaat en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toiletruimte gerealiseerd, wat extra comfort biedt. De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafel met spiegel en heeft deels vloerverwarming. Bergzolder: In het plafond van de overloop bevindt zich een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als extra opslag. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin is in 2024 een overkapping geplaatst, een fijne plek om ook bij minder weer buiten te zitten. Daarnaast is de aangebouwde berging van circa 7 m² bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor witgoed en voldoende ruimte voor fietsen en opslag; hier is tevens de jonge cv-ketel geplaatst (Intergas, 2024). Een achterom is aanwezig en parkeren kan openbaar in de directe omgeving. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk; - Dubbele beglazing, met uitzondering van de voor- en achterdeur; - Houten kozijnen op de begane grond (m.u.v. de kunststof schuifpui) en kunststof kozijnen op de eerste verdieping; - Plat dak van keuken en berging vernieuwd in 2020; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: E Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 390.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 399.650

2,78%

Annuellement

%

€ 19.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 390.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
303 m³
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.