Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Ina Boudier-Bakkerstraat 36

4132XP Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 390.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 399.650

Kaufpreis /m²: € 4.875

Fotoalbum

Ina Boudier-Bakkerstraat 36 Vianen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Vianen ligt deze verzorgde tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden, overkapping, deels kunststof kozijnen en een praktische indeling met drie slaapkamers. Deze verzorgde tussenwoning uit 1963 biedt circa 80 m² woonoppervlakte op een perceel van 139 m² en combineert een praktische indeling met prettig wooncomfort. De woning is op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder de keuken (2020), badkamer (2024), cv-ketel (2024) en de platte daken van keuken en berging (2020). Met drie slaapkamers, een tweede toilet op de verdieping en extra bergruimte op zolder is de woning functioneel en compleet. De zonnige achtertuin op het zuiden met een in 2024 geplaatste overkapping zorgt voor een fijne buitenruimte. De deels aanwezige kunststof kozijnen dragen daarbij bij aan het onderhoudsgemak. De woning ligt in een groene woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, net als de historische binnenstad van Vianen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de hal kom je binnen in de woning. Vanuit hier zijn de meterkast, het toilet, een provisiekast, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een lichte en aangename ruimte van circa 28 m² dankzij de grote raampartijen en de kunststof schuifpui aan de achterzijde. Door de breedte van ongeveer 5,7 meter aan de achterzijde is de ruimte op meerdere manieren in te delen, met aan de voorzijde plaats voor een zithoek en aan de achterzijde ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken van circa 6 m². Deze is in 2020 vernieuwd en voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, vierpits gasstel en afzuigkap. Er is voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van circa 12, 10 en 5 m². De kamers zijn praktisch van formaat en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toiletruimte gerealiseerd, wat extra comfort biedt. De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafel met spiegel en heeft deels vloerverwarming. Bergzolder: In het plafond van de overloop bevindt zich een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als extra opslag. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin is in 2024 een overkapping geplaatst, een fijne plek om ook bij minder weer buiten te zitten. Daarnaast is de aangebouwde berging van circa 7 m² bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor witgoed en voldoende ruimte voor fietsen en opslag; hier is tevens de jonge cv-ketel geplaatst (Intergas, 2024). Een achterom is aanwezig en parkeren kan openbaar in de directe omgeving. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk; - Dubbele beglazing, met uitzondering van de voor- en achterdeur; - Houten kozijnen op de begane grond (m.u.v. de kunststof schuifpui) en kunststof kozijnen op de eerste verdieping; - Plat dak van keuken en berging vernieuwd in 2020; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: E Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 390.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.650

2,78%

Jährlich

%

€ 19.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 390.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
303 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.