Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Ina Boudier-Bakkerstraat 36

4132XP Vianen • Utrecht

Sold

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 4.875

Photo Gallery

Ina Boudier-Bakkerstraat 36 Vianen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Vianen ligt deze verzorgde tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden, overkapping, deels kunststof kozijnen en een praktische indeling met drie slaapkamers. Deze verzorgde tussenwoning uit 1963 biedt circa 80 m² woonoppervlakte op een perceel van 139 m² en combineert een praktische indeling met prettig wooncomfort. De woning is op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder de keuken (2020), badkamer (2024), cv-ketel (2024) en de platte daken van keuken en berging (2020). Met drie slaapkamers, een tweede toilet op de verdieping en extra bergruimte op zolder is de woning functioneel en compleet. De zonnige achtertuin op het zuiden met een in 2024 geplaatste overkapping zorgt voor een fijne buitenruimte. De deels aanwezige kunststof kozijnen dragen daarbij bij aan het onderhoudsgemak. De woning ligt in een groene woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, net als de historische binnenstad van Vianen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de hal kom je binnen in de woning. Vanuit hier zijn de meterkast, het toilet, een provisiekast, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een lichte en aangename ruimte van circa 28 m² dankzij de grote raampartijen en de kunststof schuifpui aan de achterzijde. Door de breedte van ongeveer 5,7 meter aan de achterzijde is de ruimte op meerdere manieren in te delen, met aan de voorzijde plaats voor een zithoek en aan de achterzijde ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken van circa 6 m². Deze is in 2020 vernieuwd en voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, vierpits gasstel en afzuigkap. Er is voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van circa 12, 10 en 5 m². De kamers zijn praktisch van formaat en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toiletruimte gerealiseerd, wat extra comfort biedt. De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafel met spiegel en heeft deels vloerverwarming. Bergzolder: In het plafond van de overloop bevindt zich een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als extra opslag. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin is in 2024 een overkapping geplaatst, een fijne plek om ook bij minder weer buiten te zitten. Daarnaast is de aangebouwde berging van circa 7 m² bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor witgoed en voldoende ruimte voor fietsen en opslag; hier is tevens de jonge cv-ketel geplaatst (Intergas, 2024). Een achterom is aanwezig en parkeren kan openbaar in de directe omgeving. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk; - Dubbele beglazing, met uitzondering van de voor- en achterdeur; - Houten kozijnen op de begane grond (m.u.v. de kunststof schuifpui) en kunststof kozijnen op de eerste verdieping; - Plat dak van keuken en berging vernieuwd in 2020; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: E Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
139 m²
Content
303 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.