Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Kerkstraat 6

4132BE Vianen • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Kerkstraat 6 Vianen
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare 2-onder-1-kapwoning in het hart van de historische binnenstad Deze charmante 2-onder-1-kapwoning combineert de perfecte balans tussen moderne luxe en historische charme. Gelegen in het hart van Vianen, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook de ultieme locatie: winkels, sfeervolle horecagelegenheden en de rustgevende uiterwaarden langs de rivier de Lek liggen allemaal om de hoek. Daarnaast zijn diverse scholen en de uitvalswegen A2 en A27 in nabijheid. De woning is recent gerenoveerd en heeft een moderne keuken (2025) die beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. De betegelde badkamer is gerenoveerd in 2016 en met een dakkapel op de eerste verdieping geniet je van extra ruimte en veel licht. Dankzij de slimme indeling en de sfeervolle afwerking voelt het huis heerlijk ruim en comfortabel. Op slechts een steenworp afstand van de Voorstraat, met haar gezellige winkels en cafés, en met de natuur van de rivier de Lek binnen handbereik, bevindt deze woning zich op een absolute toplocatie. Indeling: begane grond Via de Kerkstraat betreden we de voorzijde van de woning. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerst gaan we naar links en treffen we de moderne keuken die beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer van 14,8 m². Tevens treffen we in de trapkast de meterkast, waar je de vernieuwde groepenkast aantreft. Vanuit de woonkamer loop je naar de achtertuin, die een ruimte biedt van 21,8 m². Eerste verdieping Middels de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. In beide slaapkamers tref je een combinatie van authentieke details en moderne afwerking. De betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Vliering Tot slot beschikt de woning over een ruime vliering waar zich de cv-ketel bevindt (2020). Daarnaast biedt deze ruimte een ideale oplossing voor extra opbergruimte. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en ontdek de charme van wonen in het historische centrum van Vianen. Plan nu je bezichtiging en ervaar het zelf! Bijzonderheden: - gelegen het centrum van de historische binnenstad; - recent gemoderniseerd; - schilderwerk buiten is in augustus 2025 gedaan; - badkamer vernieuwd in 2016; - goten zijn vervangen; - recht van overpad door de achtertuin; - achterom via een poort, dit gedeelte is ook als zijtuin te gebruiken. Aanvaarding: in overleg, kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
51 m²
Superficie du terrain
60 m²
Contenu
207 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Aire de la cour arrière
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.