Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Kerkstraat 6

4132BE Vianen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Kerkstraat 6 Vianen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare 2-onder-1-kapwoning in het hart van de historische binnenstad Deze charmante 2-onder-1-kapwoning combineert de perfecte balans tussen moderne luxe en historische charme. Gelegen in het hart van Vianen, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook de ultieme locatie: winkels, sfeervolle horecagelegenheden en de rustgevende uiterwaarden langs de rivier de Lek liggen allemaal om de hoek. Daarnaast zijn diverse scholen en de uitvalswegen A2 en A27 in nabijheid. De woning is recent gerenoveerd en heeft een moderne keuken (2025) die beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. De betegelde badkamer is gerenoveerd in 2016 en met een dakkapel op de eerste verdieping geniet je van extra ruimte en veel licht. Dankzij de slimme indeling en de sfeervolle afwerking voelt het huis heerlijk ruim en comfortabel. Op slechts een steenworp afstand van de Voorstraat, met haar gezellige winkels en cafés, en met de natuur van de rivier de Lek binnen handbereik, bevindt deze woning zich op een absolute toplocatie. Indeling: begane grond Via de Kerkstraat betreden we de voorzijde van de woning. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerst gaan we naar links en treffen we de moderne keuken die beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer van 14,8 m². Tevens treffen we in de trapkast de meterkast, waar je de vernieuwde groepenkast aantreft. Vanuit de woonkamer loop je naar de achtertuin, die een ruimte biedt van 21,8 m². Eerste verdieping Middels de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. In beide slaapkamers tref je een combinatie van authentieke details en moderne afwerking. De betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Vliering Tot slot beschikt de woning over een ruime vliering waar zich de cv-ketel bevindt (2020). Daarnaast biedt deze ruimte een ideale oplossing voor extra opbergruimte. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en ontdek de charme van wonen in het historische centrum van Vianen. Plan nu je bezichtiging en ervaar het zelf! Bijzonderheden: - gelegen het centrum van de historische binnenstad; - recent gemoderniseerd; - schilderwerk buiten is in augustus 2025 gedaan; - badkamer vernieuwd in 2016; - goten zijn vervangen; - recht van overpad door de achtertuin; - achterom via een poort, dit gedeelte is ook als zijtuin te gebruiken. Aanvaarding: in overleg, kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Fläche des Grundstücks
60 m²
Inhalt
207 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Hinterhof Fläche
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.