Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Kerkstraat 6

4132BE Vianen • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Vianen

Photo Gallery

Kerkstraat 6 Vianen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Instapklare 2-onder-1-kapwoning in het hart van de historische binnenstad Deze charmante 2-onder-1-kapwoning combineert de perfecte balans tussen moderne luxe en historische charme. Gelegen in het hart van Vianen, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook de ultieme locatie: winkels, sfeervolle horecagelegenheden en de rustgevende uiterwaarden langs de rivier de Lek liggen allemaal om de hoek. Daarnaast zijn diverse scholen en de uitvalswegen A2 en A27 in nabijheid. De woning is recent gerenoveerd en heeft een moderne keuken (2025) die beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. De betegelde badkamer is gerenoveerd in 2016 en met een dakkapel op de eerste verdieping geniet je van extra ruimte en veel licht. Dankzij de slimme indeling en de sfeervolle afwerking voelt het huis heerlijk ruim en comfortabel. Op slechts een steenworp afstand van de Voorstraat, met haar gezellige winkels en cafés, en met de natuur van de rivier de Lek binnen handbereik, bevindt deze woning zich op een absolute toplocatie. Indeling: begane grond Via de Kerkstraat betreden we de voorzijde van de woning. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerst gaan we naar links en treffen we de moderne keuken die beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer van 14,8 m². Tevens treffen we in de trapkast de meterkast, waar je de vernieuwde groepenkast aantreft. Vanuit de woonkamer loop je naar de achtertuin, die een ruimte biedt van 21,8 m². Eerste verdieping Middels de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. In beide slaapkamers tref je een combinatie van authentieke details en moderne afwerking. De betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Vliering Tot slot beschikt de woning over een ruime vliering waar zich de cv-ketel bevindt (2020). Daarnaast biedt deze ruimte een ideale oplossing voor extra opbergruimte. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en ontdek de charme van wonen in het historische centrum van Vianen. Plan nu je bezichtiging en ervaar het zelf! Bijzonderheden: - gelegen het centrum van de historische binnenstad; - recent gemoderniseerd; - schilderwerk buiten is in augustus 2025 gedaan; - badkamer vernieuwd in 2016; - goten zijn vervangen; - recht van overpad door de achtertuin; - achterom via een poort, dit gedeelte is ook als zijtuin te gebruiken. Aanvaarding: in overleg, kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
51 m²
Land area
60 m²
Content
207 m³
Other enclosed space
1 m²
Backyard area
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.