Aller directement au contenu
Logo de Via Makelaardij en Hypotheken

Rijsenborch 11

4132HK Vianen • Utrecht

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Rijsenborch 11 Vianen
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit ruime hoekappartement met parkeerplaats en balkon met uitzicht op de passantenhaven is er eentje die maar zelden te koop komt! Het appartement heeft een raam in de zijgevel en is daardoor extra licht, daarnaast is dit het wat grotere type appartement. De ligging is ideaal; OV en winkels liggen direct tegenover de woning. Het complex heeft een actieve VVE en is tevens toegankelijk voor minder validen. Uitvalswegen A2 en A27 zijn in enkele minuten aan te rijden en ook de verbinding met het OV is goed geregeld, je kunt vanuit Vianen de grote steden met directe verbindingen bereiken. Te voet is het stadscentrum van Vianen vlot te bereiken via de brug over de stadsgracht. Het historische centrum is geregeld het centrum van vertier; Paardenmarkt, Sleepbootdagen, Oldtimerdag, etc. Maar ook op een doordeweekse dag is het centrum leuk om rond te lopen, een terrasje te pakken of de weekmarkt te bezoeken. Indeling Begane grond: De centrale hal is alleen toegankelijk met sleutel of d.m.v. gebruik van het bellenplateau aan de buitenzijde. Er is een lift naar de verdiepingen. 2e verdieping: Via het portiek is het appartement in de hoek bereikbaar. Je komt binnen in de hal met toegang tot elke ruimte. De eerste deuren die je tegenkomt zijn voor toilet en berging/was/stookruimte. Elke ruimte is in dit complex voorzien van een brede deur, heel handig voor als je met een kinderwagen naar binnen wilt, maar ook als je wat ouder wordt en wellicht een rollator nodig hebt. De keuken en woonkamer vind je op de hoek. De keuken in U-opstelling is half open en voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser en combi-magnetron zijn vrij recent) . Er is natuurlijk lichtinval door het raam in de zijgevel; het grote voordeel van een appartement op de hoek! De woonkamer is ruimtelijk en grenst aan het woningbrede balkon. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, ook op de hoek, en heeft ook aan 2 zijden ramen. Standaard heeft dit appartement nog 2 extra (evengrote) slaapkamer, maar daar is hier een doorgang in gemaakt. Hierdoor is er een extra grote kamer ontstaan, je kan dit eenvoudig weer in originele staat herstellen. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en royale inloopdouche (uit 2021). Buiten: Dit appartement heeft eigenlijk het mooiste uitzicht! Je kijkt vanaf het brede balkon namelijk direct op de passantenhaven van het Merwedekanaal. Met een ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk van de zon genieten en als het te warm wordt, kun je het zonnescherm gebruiken. Het balkon is voorzien van kunststof tegels. Bijzonderheden: - Een hoekappartement met extra veel lichtinval; - Grote variant van de appartementen aan de Rijsenborch; - Voorzien van eigen parkeerplaats; - Ideale ligging nabij het stadscentrum; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Contenu
283 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
06-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.