Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Rijsenborch 11

4132HK Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Rijsenborch 11 Vianen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit ruime hoekappartement met parkeerplaats en balkon met uitzicht op de passantenhaven is er eentje die maar zelden te koop komt! Het appartement heeft een raam in de zijgevel en is daardoor extra licht, daarnaast is dit het wat grotere type appartement. De ligging is ideaal; OV en winkels liggen direct tegenover de woning. Het complex heeft een actieve VVE en is tevens toegankelijk voor minder validen. Uitvalswegen A2 en A27 zijn in enkele minuten aan te rijden en ook de verbinding met het OV is goed geregeld, je kunt vanuit Vianen de grote steden met directe verbindingen bereiken. Te voet is het stadscentrum van Vianen vlot te bereiken via de brug over de stadsgracht. Het historische centrum is geregeld het centrum van vertier; Paardenmarkt, Sleepbootdagen, Oldtimerdag, etc. Maar ook op een doordeweekse dag is het centrum leuk om rond te lopen, een terrasje te pakken of de weekmarkt te bezoeken. Indeling Begane grond: De centrale hal is alleen toegankelijk met sleutel of d.m.v. gebruik van het bellenplateau aan de buitenzijde. Er is een lift naar de verdiepingen. 2e verdieping: Via het portiek is het appartement in de hoek bereikbaar. Je komt binnen in de hal met toegang tot elke ruimte. De eerste deuren die je tegenkomt zijn voor toilet en berging/was/stookruimte. Elke ruimte is in dit complex voorzien van een brede deur, heel handig voor als je met een kinderwagen naar binnen wilt, maar ook als je wat ouder wordt en wellicht een rollator nodig hebt. De keuken en woonkamer vind je op de hoek. De keuken in U-opstelling is half open en voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser en combi-magnetron zijn vrij recent) . Er is natuurlijk lichtinval door het raam in de zijgevel; het grote voordeel van een appartement op de hoek! De woonkamer is ruimtelijk en grenst aan het woningbrede balkon. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, ook op de hoek, en heeft ook aan 2 zijden ramen. Standaard heeft dit appartement nog 2 extra (evengrote) slaapkamer, maar daar is hier een doorgang in gemaakt. Hierdoor is er een extra grote kamer ontstaan, je kan dit eenvoudig weer in originele staat herstellen. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en royale inloopdouche (uit 2021). Buiten: Dit appartement heeft eigenlijk het mooiste uitzicht! Je kijkt vanaf het brede balkon namelijk direct op de passantenhaven van het Merwedekanaal. Met een ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk van de zon genieten en als het te warm wordt, kun je het zonnescherm gebruiken. Het balkon is voorzien van kunststof tegels. Bijzonderheden: - Een hoekappartement met extra veel lichtinval; - Grote variant van de appartementen aan de Rijsenborch; - Voorzien van eigen parkeerplaats; - Ideale ligging nabij het stadscentrum; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
283 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.