Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Rijsenborch 11

4132HK Vianen • Utrecht

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Rijsenborch 11 Vianen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Dit ruime hoekappartement met parkeerplaats en balkon met uitzicht op de passantenhaven is er eentje die maar zelden te koop komt! Het appartement heeft een raam in de zijgevel en is daardoor extra licht, daarnaast is dit het wat grotere type appartement. De ligging is ideaal; OV en winkels liggen direct tegenover de woning. Het complex heeft een actieve VVE en is tevens toegankelijk voor minder validen. Uitvalswegen A2 en A27 zijn in enkele minuten aan te rijden en ook de verbinding met het OV is goed geregeld, je kunt vanuit Vianen de grote steden met directe verbindingen bereiken. Te voet is het stadscentrum van Vianen vlot te bereiken via de brug over de stadsgracht. Het historische centrum is geregeld het centrum van vertier; Paardenmarkt, Sleepbootdagen, Oldtimerdag, etc. Maar ook op een doordeweekse dag is het centrum leuk om rond te lopen, een terrasje te pakken of de weekmarkt te bezoeken. Indeling Begane grond: De centrale hal is alleen toegankelijk met sleutel of d.m.v. gebruik van het bellenplateau aan de buitenzijde. Er is een lift naar de verdiepingen. 2e verdieping: Via het portiek is het appartement in de hoek bereikbaar. Je komt binnen in de hal met toegang tot elke ruimte. De eerste deuren die je tegenkomt zijn voor toilet en berging/was/stookruimte. Elke ruimte is in dit complex voorzien van een brede deur, heel handig voor als je met een kinderwagen naar binnen wilt, maar ook als je wat ouder wordt en wellicht een rollator nodig hebt. De keuken en woonkamer vind je op de hoek. De keuken in U-opstelling is half open en voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser en combi-magnetron zijn vrij recent) . Er is natuurlijk lichtinval door het raam in de zijgevel; het grote voordeel van een appartement op de hoek! De woonkamer is ruimtelijk en grenst aan het woningbrede balkon. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, ook op de hoek, en heeft ook aan 2 zijden ramen. Standaard heeft dit appartement nog 2 extra (evengrote) slaapkamer, maar daar is hier een doorgang in gemaakt. Hierdoor is er een extra grote kamer ontstaan, je kan dit eenvoudig weer in originele staat herstellen. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en royale inloopdouche (uit 2021). Buiten: Dit appartement heeft eigenlijk het mooiste uitzicht! Je kijkt vanaf het brede balkon namelijk direct op de passantenhaven van het Merwedekanaal. Met een ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk van de zon genieten en als het te warm wordt, kun je het zonnescherm gebruiken. Het balkon is voorzien van kunststof tegels. Bijzonderheden: - Een hoekappartement met extra veel lichtinval; - Grote variant van de appartementen aan de Rijsenborch; - Voorzien van eigen parkeerplaats; - Ideale ligging nabij het stadscentrum; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
283 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.