Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Rijsenborch 81

4132HL Vianen • Utrecht

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 5.592

Galerie de photos

Rijsenborch 81 Vianen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel 3-kamer appartement met breed balkon vlakbij het historische centrum van Vianen Dit nette 3-kamer appartement op de eerste verdieping heeft écht veel te bieden. Een bijzonder detail: het is het enige appartement met de opgang op deze verdieping. De overloop wordt dus niet gedeeld en is exclusief voor de bewoners van dit appartement. Dat zorgt voor extra rust, privacy en een prettige thuiskomst. De afwerking van het appartement is netjes en de woning is goed onderhouden. Zowel de keuken als het sanitair zijn fraai uitgevoerd, waardoor u direct kunt genieten van comfortabel wonen. Met energielabel A woon je hier bovendien niet alleen aangenaam, maar ook duurzaam én energiezuinig. De ligging is een groot pluspunt: het complex bevindt zich op een zeer centrale plek in Vianen. Het historische stadscentrum met zijn gezellige straatjes, winkels, restaurants en terrassen ligt op loopafstand. Ook supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken zijn. Vianen is een fijne plek om te wonen: een charmante stad met een rijke historie, maar ook volop moderne gemakken en een centrale ligging in Nederland. Binnen korte tijd bent u in Utrecht of Nieuwegein en de uitvalswegen richting de Randstad liggen om de hoek. Het complex is voorzien van een lift en wordt goed beheerd door een gezonde en actieve VvE. Hier woont u met gelijkgestemde buren die waarde hechten aan prettig en verzorgd wonen. Het is dan ook een plek waar mensen graag blijven wonen en waar een prettige sfeer heerst. Kortom: een comfortabel, duurzaam én gunstig gelegen appartement met een vleugje extra privacy en de gezellige sfeer van Vianen om de hoek. Indeling: Wanneer je binnenkomt, stap je een ruime hal in die meteen een prettige indruk geeft. Vanuit hier heb je toegang tot een handige berging met de stookruimte en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Ook vind je in de hal het toilet, dat strak en modern is afgewerkt. De woonkamer is licht en loopt mooi over in de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse apparaten, waaronder een koelkast met vriezer, een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is via een deur het brede balkon bereikbaar. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het zonnetje. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste kamer biedt volop ruimte, heeft handige vaste kasten én heeft tevens - net als de woonkamer - direct toegang geeft tot het balkon. Ook de badkamer is netjes verzorgd en voorzien van een douche, een modern wastafelmeubel en een comfortabele handdoekradiator. Afmetingen: Woon-/eetkamer 471 x 514 Keuken 254 x 270 Slaapkamer 1 470 x 288 Slaapkamer 2 470 x 240 Badkamer 206 x 227 Balkon 741 x 150 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Actieve en gezonde VvE (maandelijkse bijdrage € 150,-) - Enige appartement op de galerij en voorzien van een extra breed balkon - Inpandige berging aanwezig op de begane grond - Verwarming en warm water via een HR-combiketel (2014) - Het appartement is volledig geïsoleerd (energielabel A) - Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
238 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ( combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.