Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Rijsenborch 81

4132HL Vianen • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.592

Photo Gallery

Rijsenborch 81 Vianen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel 3-kamer appartement met breed balkon vlakbij het historische centrum van Vianen Dit nette 3-kamer appartement op de eerste verdieping heeft écht veel te bieden. Een bijzonder detail: het is het enige appartement met de opgang op deze verdieping. De overloop wordt dus niet gedeeld en is exclusief voor de bewoners van dit appartement. Dat zorgt voor extra rust, privacy en een prettige thuiskomst. De afwerking van het appartement is netjes en de woning is goed onderhouden. Zowel de keuken als het sanitair zijn fraai uitgevoerd, waardoor u direct kunt genieten van comfortabel wonen. Met energielabel A woon je hier bovendien niet alleen aangenaam, maar ook duurzaam én energiezuinig. De ligging is een groot pluspunt: het complex bevindt zich op een zeer centrale plek in Vianen. Het historische stadscentrum met zijn gezellige straatjes, winkels, restaurants en terrassen ligt op loopafstand. Ook supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken zijn. Vianen is een fijne plek om te wonen: een charmante stad met een rijke historie, maar ook volop moderne gemakken en een centrale ligging in Nederland. Binnen korte tijd bent u in Utrecht of Nieuwegein en de uitvalswegen richting de Randstad liggen om de hoek. Het complex is voorzien van een lift en wordt goed beheerd door een gezonde en actieve VvE. Hier woont u met gelijkgestemde buren die waarde hechten aan prettig en verzorgd wonen. Het is dan ook een plek waar mensen graag blijven wonen en waar een prettige sfeer heerst. Kortom: een comfortabel, duurzaam én gunstig gelegen appartement met een vleugje extra privacy en de gezellige sfeer van Vianen om de hoek. Indeling: Wanneer je binnenkomt, stap je een ruime hal in die meteen een prettige indruk geeft. Vanuit hier heb je toegang tot een handige berging met de stookruimte en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Ook vind je in de hal het toilet, dat strak en modern is afgewerkt. De woonkamer is licht en loopt mooi over in de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse apparaten, waaronder een koelkast met vriezer, een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is via een deur het brede balkon bereikbaar. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het zonnetje. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste kamer biedt volop ruimte, heeft handige vaste kasten én heeft tevens - net als de woonkamer - direct toegang geeft tot het balkon. Ook de badkamer is netjes verzorgd en voorzien van een douche, een modern wastafelmeubel en een comfortabele handdoekradiator. Afmetingen: Woon-/eetkamer 471 x 514 Keuken 254 x 270 Slaapkamer 1 470 x 288 Slaapkamer 2 470 x 240 Badkamer 206 x 227 Balkon 741 x 150 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Actieve en gezonde VvE (maandelijkse bijdrage € 150,-) - Enige appartement op de galerij en voorzien van een extra breed balkon - Inpandige berging aanwezig op de begane grond - Verwarming en warm water via een HR-combiketel (2014) - Het appartement is volledig geïsoleerd (energielabel A) - Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
238 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.