Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Sluiseiland-Zuid 137

4132SJ Vianen • Utrecht

Vendu

€ 699.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 714.830

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Sluiseiland-Zuid 137 Vianen
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementen complex met een weids uitzicht over het Merwedekanaal – dat is wat dit moderne appartement aan het Sluiseiland Zuid in Vianen zo bijzonder maakt. Dit complex is in 2021 gebouwd en combineert hedendaags wooncomfort met een unieke ligging op steenworp afstand van het historische centrum van Vianen. Zodra je binnenstapt, valt de lichte open indeling direct op. Dankzij de vele ramen geniet je de hele dag door van een prachtige lichtinval en vanuit de woonkamer en het balkon kijk je vrij uit over het water en de omgeving. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, toilet, een moderne badkamer met tweede (douche) toilet, en een technische ruimte/annex bergruimte met de aansluiting voor droger/wasmachine. Een bijzonder pluspunt is de enorme zolderruimte op de vierde verdieping met een oppervlakte van maar liefst 32 m² en een stahoogte van circa 2,55 meter biedt deze verdieping ongekend veel mogelijkheden. Of je nu een werkruimte, hobbyruimte, logeerkamer of extra bergruimte wenst – hier kan het allemaal. De ligging maakt het plaatje compleet, Vanuit het appartement loop je zo naar de sfeervolle binnenstad van Vianen met haar winkels, terrassen en restaurants. Ook de uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en Nieuwegein uitstekend bereikbaar zijn. Tot slot beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Dit bovenste appartement biedt niet alleen veel wooncomfort en ruimte , maar ook een unieke woonbeleving door het uitzicht en de lichtinval. Een plek waar je elke dag opnieuw geniet van ruimte, rust en levendigheid vlakbij de stad. Indeling; Begane grond: Eigen parkeerplaats in de parkeergarage en separate berging. Gezamenlijke entree met trappenhuis en liftinstallatie. 3e verdieping: Via de entree komt men in de hal met toegang naar het toilet, luxe badkamer met ruime inloop douche, tweede (douche)toilet, dubbel wastafelmeubel en kast. De zeer ruime hoofd slaapkamer en tweede slaap/werkkamer. De woonkamer is royaal en staat in open verbinding met de keuken, welke voorzien is van een kookeiland, keramisch aanrechtblad, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en luxe inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er via de schuifpui toegang tot het balkon, waar het fijn toeven is en genieten van het uitzicht. Het balkon beschikt over glazen schuiframen en elektrische screens. Direct naast de keuken bevindt zich de technische ruimte met aansluitingen voor droger en wasmachine, warmtepomp, WTW installatie en extra bergruimte. 4e verdieping: Het grote extra van dit appartement is bereikbaar via een vlizotrap, waar zich een zeer ruime zolder (32m²) bevindt met een stahoogte van circa 2,55 meter in het midden. Deze ruimte is uitermate geschikt als berging, hobby/werkruimte. Echt de kans op uniek wonen op een landtong midden in het Merwedekanaal met een fenomenaal uitzicht. Afmetingen; Woonkamer 485/590 x 5,25 Balkon 487 x 177 Keuken 518 x 404 Slaapkamer 1 589 x 446 Slaapkamer 2 320 x 257 Badkamer 246 x 249 Toilet 102 x 100 Zolder 32 m² Berging onderbouw 219 x 219 Parkeerplaats 255 x 525 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - Verwarming d.m.v. een lucht/water warmtepomp (2021) - De woning is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR+++ glas - Het appartement complex is gebouwd in 2021 - De servicekosten bedragen € 348,-- - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage - Zeer grote zolderverdieping met diverse mogelijkheden Interesse in deze woning? Schakel direct uw NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda

Prêt immobilier berekenen

€ 699.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.830

3,04%

Annuellement

%

€ 34.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 699.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen en een zolder
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Contenu
548 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
23-08-2025
Date de vente
03-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.