Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Sluiseiland-Zuid 137

4132SJ Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Sluiseiland-Zuid 137 Vianen
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementen complex met een weids uitzicht over het Merwedekanaal – dat is wat dit moderne appartement aan het Sluiseiland Zuid in Vianen zo bijzonder maakt. Dit complex is in 2021 gebouwd en combineert hedendaags wooncomfort met een unieke ligging op steenworp afstand van het historische centrum van Vianen. Zodra je binnenstapt, valt de lichte open indeling direct op. Dankzij de vele ramen geniet je de hele dag door van een prachtige lichtinval en vanuit de woonkamer en het balkon kijk je vrij uit over het water en de omgeving. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, toilet, een moderne badkamer met tweede (douche) toilet, en een technische ruimte/annex bergruimte met de aansluiting voor droger/wasmachine. Een bijzonder pluspunt is de enorme zolderruimte op de vierde verdieping met een oppervlakte van maar liefst 32 m² en een stahoogte van circa 2,55 meter biedt deze verdieping ongekend veel mogelijkheden. Of je nu een werkruimte, hobbyruimte, logeerkamer of extra bergruimte wenst – hier kan het allemaal. De ligging maakt het plaatje compleet, Vanuit het appartement loop je zo naar de sfeervolle binnenstad van Vianen met haar winkels, terrassen en restaurants. Ook de uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en Nieuwegein uitstekend bereikbaar zijn. Tot slot beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Dit bovenste appartement biedt niet alleen veel wooncomfort en ruimte , maar ook een unieke woonbeleving door het uitzicht en de lichtinval. Een plek waar je elke dag opnieuw geniet van ruimte, rust en levendigheid vlakbij de stad. Indeling; Begane grond: Eigen parkeerplaats in de parkeergarage en separate berging. Gezamenlijke entree met trappenhuis en liftinstallatie. 3e verdieping: Via de entree komt men in de hal met toegang naar het toilet, luxe badkamer met ruime inloop douche, tweede (douche)toilet, dubbel wastafelmeubel en kast. De zeer ruime hoofd slaapkamer en tweede slaap/werkkamer. De woonkamer is royaal en staat in open verbinding met de keuken, welke voorzien is van een kookeiland, keramisch aanrechtblad, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en luxe inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er via de schuifpui toegang tot het balkon, waar het fijn toeven is en genieten van het uitzicht. Het balkon beschikt over glazen schuiframen en elektrische screens. Direct naast de keuken bevindt zich de technische ruimte met aansluitingen voor droger en wasmachine, warmtepomp, WTW installatie en extra bergruimte. 4e verdieping: Het grote extra van dit appartement is bereikbaar via een vlizotrap, waar zich een zeer ruime zolder (32m²) bevindt met een stahoogte van circa 2,55 meter in het midden. Deze ruimte is uitermate geschikt als berging, hobby/werkruimte. Echt de kans op uniek wonen op een landtong midden in het Merwedekanaal met een fenomenaal uitzicht. Afmetingen; Woonkamer 485/590 x 5,25 Balkon 487 x 177 Keuken 518 x 404 Slaapkamer 1 589 x 446 Slaapkamer 2 320 x 257 Badkamer 246 x 249 Toilet 102 x 100 Zolder 32 m² Berging onderbouw 219 x 219 Parkeerplaats 255 x 525 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - Verwarming d.m.v. een lucht/water warmtepomp (2021) - De woning is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR+++ glas - Het appartement complex is gebouwd in 2021 - De servicekosten bedragen € 348,-- - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage - Zeer grote zolderverdieping met diverse mogelijkheden Interesse in deze woning? Schakel direct uw NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een zolder
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Inhalt
548 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-08-2025
Verkaufsdatum
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.