Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Sluiseiland-Zuid 88

4132SL Vianen • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Sluiseiland-Zuid 88 Vianen
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern afgewerkte split-level eengezinswoning aan het water met energielabel A+++, warmtepomp en eigen parkeerplaats. Op zoek naar een energiezuinige, strak afgewerkte woning met een unieke ligging aan het water? Deze moderne eengezinswoning (bouwjaar 2021) combineert duurzaamheid, comfort en een verrassend speelse indeling dankzij de split level begane grond. Met onder meer een warmtepomp, WTW-installatie, vier zonnepanelen, vloerverwarming in de gehele woning en een energielabel A+++, woon je hier toekomstbestendig én comfortabel. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon op het westen, een eigen parkeerplaats en berging in de ondergrondse garage. Wonen aan het water en toch vlak bij de stad? Het kan op Sluiseiland! De woning ligt direct aan de passantenhaven en biedt een vrij uitzicht over het water. De historische binnenstad van Vianen, met haar winkels, horeca en gezellige terrassen, ligt op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn steden als Utrecht en Nieuwegein uitstekend bereikbaar. Het autoluwe karakter van Sluiseiland zorgt bovendien voor een rustige en veilige woonomgeving voor jong en oud. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in een verrassend ruimtelijke split level-woonlaag met hoge plafonds van circa 4 meter en grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De ruimte van circa 18 m² aan de voorzijde leent zich uitstekend als werk-, speel- of zitgedeelte. De trapopgang brengt je naar de moderne woonkeuken, uitgevoerd in een stijlvolle wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een combi-oven, vaatwasser, spoelbak met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de hal en het moderne toilet met fontein. Eerste verdieping: De ruime woonkamer van circa 33 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht over de omgeving. De strakke afwerking, visgraat houten vloer en neutrale kleurstelling zorgen voor een moderne uitstraling die bij uiteenlopende woonstijlen past. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon van circa 9 m², gelegen op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon, ideaal voor een borrel of diner buiten. Het balkon is netjes afgewerkt en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de technische ruimte met daarin de warmtepomp, WTW-unit en extra opbergruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 14 m² en 10 m², beide met een nette afwerking en veel lichtinval. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een moderne badkamer van circa 5 m², voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op deze verdieping zijn tevens screens aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat in de zomer. Privé parkeerplaats en berging: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging van circa 7 m² in de ondergrondse stallingsgarage. Zo heb je altijd een vaste plek voor je auto en voldoende ruimte voor fietsen of opslag. Vereniging van eigenaars: De VvE bestaat uit twee delen: één deel betreft de parkeerplaats, het andere deel de woning en berging. Bijzonderheden: - Splitlevel indeling met hoge plafonds op de begane grond; - ca. 130 m² woonoppervlakte met mogelijkheden voor een extra kamer; - Unieke ligging aan het water, zonder verkeer voor de deur; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Zonnig balkon op het westen met elektrisch zonnescherm; - Aluminium kozijnen met HR++ glas; - Hoogwaardig afwerkingsniveau; - Warmtepomp (vol eigendom), WTW-installatie en vier zonnepanelen (400 Wp per stuk); - Screens op de tweede verdieping; - Parkeerplaats in gemeenschappelijke garage; - VvE-servicekosten: ca. € 93,- per maand. (parkeerplaats € 21,41,- woning + berging € 71,82) Energielabel A+++ Aanvaarding: In overleg Interesse in deze woning? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en helpt je bij een zorgeloze aankoop. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op funda.nl. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Contenu
455 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en open ligging
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.