Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Sluiseiland-Zuid 88

4132SL Vianen • Utrecht

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.615

Photo Gallery

Sluiseiland-Zuid 88 Vianen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Modern afgewerkte split-level eengezinswoning aan het water met energielabel A+++, warmtepomp en eigen parkeerplaats. Op zoek naar een energiezuinige, strak afgewerkte woning met een unieke ligging aan het water? Deze moderne eengezinswoning (bouwjaar 2021) combineert duurzaamheid, comfort en een verrassend speelse indeling dankzij de split level begane grond. Met onder meer een warmtepomp, WTW-installatie, vier zonnepanelen, vloerverwarming in de gehele woning en een energielabel A+++, woon je hier toekomstbestendig én comfortabel. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon op het westen, een eigen parkeerplaats en berging in de ondergrondse garage. Wonen aan het water en toch vlak bij de stad? Het kan op Sluiseiland! De woning ligt direct aan de passantenhaven en biedt een vrij uitzicht over het water. De historische binnenstad van Vianen, met haar winkels, horeca en gezellige terrassen, ligt op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn steden als Utrecht en Nieuwegein uitstekend bereikbaar. Het autoluwe karakter van Sluiseiland zorgt bovendien voor een rustige en veilige woonomgeving voor jong en oud. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in een verrassend ruimtelijke split level-woonlaag met hoge plafonds van circa 4 meter en grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De ruimte van circa 18 m² aan de voorzijde leent zich uitstekend als werk-, speel- of zitgedeelte. De trapopgang brengt je naar de moderne woonkeuken, uitgevoerd in een stijlvolle wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een combi-oven, vaatwasser, spoelbak met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de hal en het moderne toilet met fontein. Eerste verdieping: De ruime woonkamer van circa 33 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht over de omgeving. De strakke afwerking, visgraat houten vloer en neutrale kleurstelling zorgen voor een moderne uitstraling die bij uiteenlopende woonstijlen past. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon van circa 9 m², gelegen op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon, ideaal voor een borrel of diner buiten. Het balkon is netjes afgewerkt en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de technische ruimte met daarin de warmtepomp, WTW-unit en extra opbergruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 14 m² en 10 m², beide met een nette afwerking en veel lichtinval. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een moderne badkamer van circa 5 m², voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op deze verdieping zijn tevens screens aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat in de zomer. Privé parkeerplaats en berging: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging van circa 7 m² in de ondergrondse stallingsgarage. Zo heb je altijd een vaste plek voor je auto en voldoende ruimte voor fietsen of opslag. Vereniging van eigenaars: De VvE bestaat uit twee delen: één deel betreft de parkeerplaats, het andere deel de woning en berging. Bijzonderheden: - Splitlevel indeling met hoge plafonds op de begane grond; - ca. 130 m² woonoppervlakte met mogelijkheden voor een extra kamer; - Unieke ligging aan het water, zonder verkeer voor de deur; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Zonnig balkon op het westen met elektrisch zonnescherm; - Aluminium kozijnen met HR++ glas; - Hoogwaardig afwerkingsniveau; - Warmtepomp (vol eigendom), WTW-installatie en vier zonnepanelen (400 Wp per stuk); - Screens op de tweede verdieping; - Parkeerplaats in gemeenschappelijke garage; - VvE-servicekosten: ca. € 93,- per maand. (parkeerplaats € 21,41,- woning + berging € 71,82) Energielabel A+++ Aanvaarding: In overleg Interesse in deze woning? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en helpt je bij een zorgeloze aankoop. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op funda.nl. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Content
455 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en open ligging
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.