Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

Sluiseiland-Zuid 88

4132SL Vianen • Utrecht

Vendido

€ 600.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 613.850

Precio de compra /m²: € 4.615

Galería de fotos

Sluiseiland-Zuid 88 Vianen
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Modern afgewerkte split-level eengezinswoning aan het water met energielabel A+++, warmtepomp en eigen parkeerplaats. Op zoek naar een energiezuinige, strak afgewerkte woning met een unieke ligging aan het water? Deze moderne eengezinswoning (bouwjaar 2021) combineert duurzaamheid, comfort en een verrassend speelse indeling dankzij de split level begane grond. Met onder meer een warmtepomp, WTW-installatie, vier zonnepanelen, vloerverwarming in de gehele woning en een energielabel A+++, woon je hier toekomstbestendig én comfortabel. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon op het westen, een eigen parkeerplaats en berging in de ondergrondse garage. Wonen aan het water en toch vlak bij de stad? Het kan op Sluiseiland! De woning ligt direct aan de passantenhaven en biedt een vrij uitzicht over het water. De historische binnenstad van Vianen, met haar winkels, horeca en gezellige terrassen, ligt op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn steden als Utrecht en Nieuwegein uitstekend bereikbaar. Het autoluwe karakter van Sluiseiland zorgt bovendien voor een rustige en veilige woonomgeving voor jong en oud. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in een verrassend ruimtelijke split level-woonlaag met hoge plafonds van circa 4 meter en grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De ruimte van circa 18 m² aan de voorzijde leent zich uitstekend als werk-, speel- of zitgedeelte. De trapopgang brengt je naar de moderne woonkeuken, uitgevoerd in een stijlvolle wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een combi-oven, vaatwasser, spoelbak met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de hal en het moderne toilet met fontein. Eerste verdieping: De ruime woonkamer van circa 33 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht over de omgeving. De strakke afwerking, visgraat houten vloer en neutrale kleurstelling zorgen voor een moderne uitstraling die bij uiteenlopende woonstijlen past. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon van circa 9 m², gelegen op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon, ideaal voor een borrel of diner buiten. Het balkon is netjes afgewerkt en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de technische ruimte met daarin de warmtepomp, WTW-unit en extra opbergruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 14 m² en 10 m², beide met een nette afwerking en veel lichtinval. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een moderne badkamer van circa 5 m², voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op deze verdieping zijn tevens screens aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat in de zomer. Privé parkeerplaats en berging: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging van circa 7 m² in de ondergrondse stallingsgarage. Zo heb je altijd een vaste plek voor je auto en voldoende ruimte voor fietsen of opslag. Vereniging van eigenaars: De VvE bestaat uit twee delen: één deel betreft de parkeerplaats, het andere deel de woning en berging. Bijzonderheden: - Splitlevel indeling met hoge plafonds op de begane grond; - ca. 130 m² woonoppervlakte met mogelijkheden voor een extra kamer; - Unieke ligging aan het water, zonder verkeer voor de deur; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Zonnig balkon op het westen met elektrisch zonnescherm; - Aluminium kozijnen met HR++ glas; - Hoogwaardig afwerkingsniveau; - Warmtepomp (vol eigendom), WTW-installatie en vier zonnepanelen (400 Wp per stuk); - Screens op de tweede verdieping; - Parkeerplaats in gemeenschappelijke garage; - VvE-servicekosten: ca. € 93,- per maand. (parkeerplaats € 21,41,- woning + berging € 71,82) Energielabel A+++ Aanvaarding: In overleg Interesse in deze woning? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en helpt je bij een zorgeloze aankoop. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op funda.nl. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 600.000

Coste del comprador (estimado): € 13.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 613.850

3,04%

Anualmente

%

€ 30.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 600.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Contenido
455 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2021
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, in woonwijk en open ligging
Rescate
Box
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planificación

Ofrecido desde
15-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.