Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Weesdijk 15

4132BK Vianen • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Weesdijk 15 Vianen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte en een ideale ligging komen samen in deze twee onder een kap woning van ca. 170 m² . De woning bevindt zich midden in de gezellige en authentieke binnenstad van Vianen. De woning is gebouwd in 1976 en aan de achterzijde aangebouwd in 1996 en ligt op een perceel van 246 m². De woning biedt onder andere een ruime woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, werkkamer op de begane grond én zonnige tuin op het westen. Je gaat de deur uit en je bent op loopafstand midden in het gezellige en knusse centrum van Vianen met veel lokale ondernemers, maar ook de bekende winkelketens zoals HEMA, Pearl en Bruna zijn er te vinden. Ook is er iedere woensdag markt en zijn er jaarlijks terugkerende evenementen, zoals de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2 en A27) zijn vanaf het centrum gemakkelijk te bereiken. Ook het buitengebied rondom de Lek, is op steenworp afstand. Indeling: Begane grond: Binnenkomst via een royale entree. Hier bevinden zich de meterkast, een toilet met fontein, de trapopgang en de toegang tot de living. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd met mooi lichtinval door de lichtkoepel en fraai uitzicht naar de tuin. De eethoek grenst aan de zithoek en biedt ruimte voor een grote eettafel. Midden in de woonkamer bevindt zich een open haard. Ideaal voor de winteravonden. De ruime open keuken is aan de voorzijde gelegen. Naast de keuken bevindt zich nog een ruime werkkamer van ca. 7 m². Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar van maar liefst 13 m² voorzien van de witgoedaansluitingen, vaste kasten en uitstortgootsteen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers van ca. 10 m², 9 m², 9 m² en 5 m². Alle kamers zijn netjes afgewerkt en zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel en ook is er op deze verdieping nog voldoende ruimte om spullen op te bergen. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer uitgerust met een douche, toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel en er is toegang tot het ruime balkon. Vanaf de overloop toegang met een vlizotrap naar de bergzolder op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Een ruime verdieping, bereikbaar via een vaste trap voorzien van een ruime overloop met dakraam en wastafel en een slaapkamer met een oppervlakte van ca. 9 m². Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd, gesitueerd op het zonnige westen en biedt een fijne mix van groen en bestrating. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de zon. Er is voldoende plek voor een loungeset, een eettafel of speelplek voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen geïsoleerde berging geschikt voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Bijzonderheden: - Twee onder een kap woning in de oude binnenstad met karakteristieke beeldbepalende uitstraling; - Zonnige achtertuin die gesitueerd is op het westen. - Parkeren kan op de oprit voor 2 auto's. Deze wordt gedeeld met de buren en parkeervergunning € 34,-- per jaar. - Achter de werkkamer bevindt zich een zeer ruime bijkeuken. - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met veel licht door de lichtkoepel; - De woning is voorzien van 5 dakkapellen - Geïsoleerde berging, dubbelsteens.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
246 m²
Contenu
608 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.